開箱文 | 新北市板橋區新板艾麗2看屋心得(價格+格局分析)
台北市新板特區周圍有捷運板南線站點、高鐵站及台鐵站,近年隨著環狀線新埔民生站開通,交通機能更為成熟,為房市熱區之一。本次介紹的新案「新板艾麗2」位於台北市板橋區漢生西路,為甫公開的新成屋產品,距離捷運、高鐵、商圈均在車行6分鐘內,主力格局最小坪數19.93坪起。
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/09/14/166314954606031800.jpg!820x.jpg)
新板艾麗2外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「新板艾麗2」位於新板特區,鄰近新埔商圈,步行即可到學區、捷運站點。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 格局規劃:部分格局為單面採光,須注意採光及通風問題。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/28/166692873450637002.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「新板艾麗2」新北市板橋區漢生西路167號,鄰近新埔商圈。
交通機能
距離捷運環狀線新埔民生站、捷運板南線新埔站步行約7分鐘,車行約6分鐘可到板橋火車站、板橋高鐵站,亦有國道三號、64快速道路、65快速道路及新北環河快速道路可利用。
生活機能
- 學校:學區為文德國小、新埔國中,文德國小步行約8分鐘、新埔國中步行約7分鐘可到達。
- 商業:步行約3分鐘可達全聯福利中心(雨農店),步行約4分鐘可至小北百貨(新北雨農店)。
- 休閒:步行約2分鐘至四維公園。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/09/16/166330715155861806.jpg!820x.s5.jpg)
「新板艾麗2」由銘乾建設投資建設,基地338.8坪,規劃2棟地上20層、地下5層建築,全案共118戶住家,屬於中型社區。平面式車位45個、機械式16個,車位配比1:0.52,公設比37%。3~13樓單層7併,配有2戶電梯,梯戶比1:3.5,規劃有2房、3房格局產品。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新板艾麗2」位於台北市板橋區,鄰近高鐵、捷運站點及主要幹道,周圍有學區、公園及市立圖書館,學童可步行上學,適合首購族購入,其中A1戶2房、高樓層3房格局、A2戶2~14樓2房格局,推薦給注重採光、常開伙的小家庭,A2戶16~20樓2房,及A3、A4、A5、A6、A7戶2房格局,適合重視坪效的新婚夫妻。
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