開箱文 | 新北市板橋區新板艾麗2看屋心得（價格+格局分析）
台北市新板特區周圍有捷運板南線站點、高鐵站及台鐵站，近年隨著環狀線新埔民生站開通，交通機能更為成熟，為房市熱區之一。本次介紹的新案「新板艾麗2」位於台北市板橋區漢生西路，為甫公開的新成屋產品，距離捷運、高鐵、商圈均在車行6分鐘內，主力格局最小坪數19.93坪起。
新板艾麗2外觀圖
優點
- 位置：「新板艾麗2」位於新板特區，鄰近新埔商圈，步行即可到學區、捷運站點。
缺點
- 格局規劃：部分格局為單面採光，須注意採光及通風問題。
區域解析
地理位置
「新板艾麗2」新北市板橋區漢生西路167號，鄰近新埔商圈。
交通機能
距離捷運環狀線新埔民生站、捷運板南線新埔站步行約7分鐘，車行約6分鐘可到板橋火車站、板橋高鐵站，亦有國道三號、64快速道路、65快速道路及新北環河快速道路可利用。
生活機能
- 學校：學區為文德國小、新埔國中，文德國小步行約8分鐘、新埔國中步行約7分鐘可到達。
- 商業：步行約3分鐘可達全聯福利中心(雨農店)，步行約4分鐘可至小北百貨(新北雨農店)。
- 休閒：步行約2分鐘至四維公園。
社區規劃
「新板艾麗2」由銘乾建設投資建設，基地338.8坪，規劃2棟地上20層、地下5層建築，全案共118戶住家，屬於中型社區。平面式車位45個、機械式16個，車位配比1:0.52，公設比37%。3~13樓單層7併，配有2戶電梯，梯戶比1:3.5，規劃有2房、3房格局產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新板艾麗2」位於台北市板橋區，鄰近高鐵、捷運站點及主要幹道，周圍有學區、公園及市立圖書館，學童可步行上學，適合首購族購入，其中A1戶2房、高樓層3房格局、A2戶2~14樓2房格局，推薦給注重採光、常開伙的小家庭，A2戶16~20樓2房，及A3、A4、A5、A6、A7戶2房格局，適合重視坪效的新婚夫妻。
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