開箱文 | 新北市新莊區豐盛看屋心得（價格+格局分析）
預售案「豐盛」位處新莊、樹林、板橋交界地帶，主要生活圈以樹林市區為主，市場、學區、公園都在車行7分鐘範圍內。全案基地達千坪，規劃2~4房住家，產品多元，住家最小坪數24.59坪起。
豐盛外觀圖
優點
- 環境： 「豐盛」距溪崑國中步行約9分鐘可達。
- 規劃：車位配比1:1.01，符合1戶1車位設計；A棟梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：附近新大樓、舊公寓、鐵皮廠房等型態混處。
- 規劃：社區規劃有店舖、辦公室、廠房、公益設施，出入稍微複雜。
區域解析
地理位置
「豐盛」位在新莊區豐盛二街、新樹路699巷。
交通機能
車行約5分鐘可至樹林火車站。
生活機能
- 學校：車行約5~7分鐘可達學區文林國小，步行約9分鐘可達溪崑國中。
- 商業：車行約6分鐘內可達保安市場、家樂福(樹林店)及秀泰生活(樹林店)。
- 休閒：車行約4分鐘可至崑崙公園，內有籃球場、休憩涼亭、兒童遊戲區等。
社區規劃
「豐盛」位於新北市新莊區豐盛二街、新樹路699巷，由秀泰建設開發股份有限公司，基地面積1035.39坪。公設比33.49~33.5%，休閒公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區、遊戲區等。
樓層規劃地上15層、地下3層建築，共有146戶住家，8戶店面，1戶公益設施，屬中型社區，格局坪數規劃二房(24.59坪)、三房(35.67~36.76坪)、四房(43.78~44.98坪)、2+1房(28.54坪)。規劃158個平面式車位，車位配比1:1.01，符合1戶1車位設計。
本案5~13樓平面分為A、B兩大棟，A棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，其中A2戶與A5戶為4房，格局除了玄關處不同外，其它格局大致相仿，其餘的A1、A3、A6戶為2房，格局都不相同；而A1、A2、A5、A6戶位邊間，皆為雙面採光，A3戶為單面採光；另電梯間有開窗，採光、通風佳。
Ｂ棟部份單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，其中B1、B3、B7、B8為3房產品，B2、B5、B6戶為2房，3房格局皆為雙面採光、2房為單面採光，電梯間有開窗，通風、採光良好；而B1、B3戶及B5、B6戶因柱位因素略有不同，其室內格局大部份對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐盛」位處靜巷內，車行7分鐘內就有市場、超市、學校、公園，生活機能就近滿足。全案規劃2、3房為主力產品，其中A1戶2房位邊間，且2間臥房皆可擺雙人床，適合首購小家庭；若是人口較多的家庭，可選擇B1戶3房(相似格局B3戶)，整體坪效不錯，不過需注意此戶的2間次臥房為單人房。
