開箱文 | 新竹縣竹北市春福川玥看屋心得（價格+格局分析）
近年新竹地區房市備受矚目，除了全球貿易戰，使得台灣科技產業躍上戰略地位，而素有台灣矽谷之稱的竹科園區更是重中之重，在科技貴族高生產力、高收入之下，房地產市場也相當火熱，近期在地建商春福機構於竹北市台科大重劃區推出新案「春福川玥」，正處於興隆路主幹道上，面頭前溪河景，且鄰近多所學校、公園綠地，全案規劃中小坪住宅，2~3房、最小坪數24.09坪起。
春福川玥外觀圖
優點
缺點
- 嫌惡設施：社區對面有高壓電塔。
區域解析
地理位置
「春福川玥」位於新竹縣竹北市興隆路二段，隸屬台科大重劃區，建築臨路退縮、筆直道路，市容新穎。距
交通機能
離國道一號約車行5分鐘，至高鐵新竹站約9分鐘。
生活機能
- 學校：至光明國小約車行5分鐘，成功國中、東興國中約步行11分鐘、六家國小約7分鐘。
- 商業：至竹北光明商圈約車行6分鐘、家樂福約7分鐘，至全聯步行約10分鐘。
- 休閒：至水圳森林公園約車行7分鐘，到竹北國民運動中心約5分鐘。
社區規劃
「春福川玥」由春福機構旗下的大君建設投資開發，啟森營造興建，卓玲建築師事務所建築設計，基地面積868.91坪，規劃8棟地上15層，地下4層建築，共有126戶住家，5戶店面，2戶透天。規劃180個平面式車位，車位配比約1:1.35，可一戶配置一個車位。
公設比34.8%，規劃接待大廳、健身房等。住宅層平面規劃單層9併搭配3部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(24.09坪)、三房(36.88坪)、2+1房(28.78坪)，戶戶無暗房設計，冷氣室外機皆有專屬空間，不占用工作陽台空間。其中A1、B1、A5、B6戶為3房格局、鏡射規劃；A2、A3、B2戶為2+1房規劃，為相似格局；B3、B5戶為類似格局，皆為2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福川玥」位於新竹縣台科大重劃區，有多處公園綠地，多所學校環繞，機能充足完善、居住品質佳，推薦A1、B1戶給喜歡景觀、寬闊視野的換屋族，主臥室寬敞，且餐廚空間尺度符合多數人使用習慣。
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