開箱文 | 桃園市大園區璟都文華看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園客運園區受惠航空城計畫啟動，躋身為區域房市熱區，由璟都建設所推出的預售大樓案「璟都文華」，基地即位在重劃區內的環區西路、學十街口，全案規劃2房27坪、2+1房30坪及3房35~38坪首購、首換型產品。
璟都文華外觀圖
優點
- 發展前景：「璟都文華」位於大園客運園區，受惠桃園航空城計畫啟動，將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
- 社區規劃：該案車位規劃不足，有部分戶別無法擁有車位，有車族可留意。
區域解析
地理位置
「璟都文華」位在大園區環區西路、學十街口。
區域重大發展前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場競爭力，促進臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動客運園區發展。
交通機能
車行12分鐘可至機場捷運大園站，亦可透過台15線接110縣道至大園交流道銜接國道2號；而大園交流道至台15線新闢高速公路工程也預計在明年完工。
生活機能
學校：車行4分鐘可達潮音國小，車行3分鐘則可至大園國中。
商業：車行6分鐘可至全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。
休閒：運動可到附近客運園區兒三公園，步行4分鐘即可達。
社區規劃
「璟都文華」基地位於環區西路、學十街口，面積837.45坪，為1幢地上11層、地下2層建築，全案共104戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式93個，車位配比1:0.86，並預留有電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33.9%。
從平面配置圖來看，社區分成A、B兩區，其中A5、A6、B5、B6須留意與鄰房的棟距，檢視採光與通風是否會受影響；而就方位來看，A2、A3、A5、B2、B3、B5因主要開窗面朝西，西曬問題則較難避免。
細看兩區規劃，A、B兩區戶別大致為對稱設計，皆為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，其中A1與B1為相似格局，皆為雙面採光，而小間次臥的開窗規劃於陽台，A2、A5、B2、B5也是相似格局，為雙面採光，且小間次臥的開窗規劃於陽台，A3與B3格局相似，則為單面採光，最後的A6與B6彼此亦格局相似，同樣也是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都文華」位在大園客運園區內，具發展前景，惟區內商業機能尚未發展完全，且該案車位規劃不足，有部分戶別無法擁有車位，有欲購屋的朋友可留意；推薦A1、B1戶3房給換屋的朋友，除了無西曬問題，室內無柱、臥室格局方正，且為三面採光設計，居住品質較不錯，惟進門後一路至客廳的廊道稍顯狹長，宜多加利用規劃才不致浪費空間。
