開箱文 | 高雄市鳳山區鳳山都更好看屋心得（價格+格局分析）

「鳳山都更好」位於高雄市鳳山區中山東路巷弄內，周邊巷弄相對較為狹小，注意會車問題。

車行2分鐘可到高捷橘線鳳山國中站，具有大眾運輸交通機能。

• 學校：學區為車行4分鐘可到中正國小、車行2分鐘可到鳳山國中，學童上下學便利。
• 商業：「鳳山都更好」車行5分鐘可到鳳山工協市場，採買機能方便。
• 休閒：車行5分鐘可到海風社區公園，有綠地可供休憩之用。

「鳳山都更好」位於高雄市鳳山區中山東路巷弄內，基地面積2300.21坪，樓層規劃為6棟地上15層、地下3層建築，共有539戶住家，2戶店面，4戶辦公室，1間公托，屬於大型社區，車位共規劃有503個平面車位，車位配比1:0.92，無法一戶配一車位，公設比36%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區及曬被區。

格局坪數規劃為2房(20~28坪)、3房(29~40坪)、3+1房(49坪)，分為A、B、C、D、E、F棟，A棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5屬於低梯戶比，A1、A2 、A5、 A6戶雙面採光，A3戶單面採光；B棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4屬於高梯戶比，B1戶雙面採光，B2、B8戶對稱格局單面採光，B3、B7 戶雙面採光對稱格局，B11戶雙面採光。

C、D棟單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5屬於一般梯戶比，C1、D1戶對稱格局雙面採光，C2、D2戶對稱格局雙面採光，C3、D3對稱格局雙面採光 ，C5、D5戶對稱格局單面採光，C6、D6戶對稱格局雙面採光， C7、D7戶對稱格局單面採光，C8、D8對稱格局雙面採光，E棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3屬於一般梯戶比，E1、E7戶對稱格局雙面採光，E2、E6戶對稱格局雙面採光，F棟屬於市府分回戶，目前尚為由建商銷售。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「鳳山都更好」位於高雄市鳳山區中山東路巷弄內，位於鳳山國中站2號出口旁，生活機能好，公設豐富有遊戲室及KTV，住戶以後使用方便，重視坪效與採光的客群可挑選C2、D2、E2、E6戶，格局相對方正，室內少柱，且各空間均有開窗，保有一定通風性。