開箱文 | 高雄市楠梓區一森居看屋心得（價格+格局分析）
一森居外觀圖
優點
- 環境：「一森居」位重劃區，街廓方正整齊，周邊多透天社區，較舊市區開闊。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況，且部分為機械車位規劃，需留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「一森居」位高雄市楠梓區芎林二街，土庫重劃區北側，高雄科技大學附近。
區域重大前景規劃：鄰近興建中的南科橋頭院區，加上發展中的楠梓產業園區，預期未來帶動相關產業發展與人口需求。
交通機能
車行約6分鐘可上國道1號楠梓交流道，車行約8~10分鐘可到捷運紅線青埔站、都會公園站與楠梓火車站。
生活機能
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學校：車行約6分鐘可到學區楠梓國小與楠梓國中。
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商業：車行約5分鐘可到全聯楠梓土庫店與家樂福楠梓店。
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休閒：步行約6分鐘可到芎蕉公園，車行約10分鐘可到高雄都會公園。
社區規劃
「一森居」由新堀江建設投資興建，基地面積362.24坪，規劃1棟地上15層、地下3層建物，共86戶住家，屬於小社區，停車位為平面式35個、機械式30個，車位配比1:0.76，不足一戶一車位；公設比34.78%，公設項目有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房。
「一森居」格局規劃為2房(26~30坪)、3房(33~49坪)；A2、A3、A6、A7戶為2房格局，其中A2、A3戶為相似格局，玄關進門位置、客廳、餐廳與客用衛浴配置有些不同；A1、A5戶為3房格局；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
近年北高雄為政府積極發展科技產業的重點區域，「一森居」鄰近楠梓科技產業園區與南科橋頭園區，適合相關產業的購屋族群選購；首購可選擇2房的A3戶，坪數雖小，但室內無柱坪效佳，空間運用好規劃，換屋可選擇3房A5戶，柱占空間少，坪效佳。
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