開箱文 | 高雄市大樹區義大皇家山莊看屋心得（價格+格局分析）
「義大皇家山莊」位高雄市大樹區，為義大集團以義大遊樂世界與購物中心為主體的造鎮案，基地旁還有飯店、高中與大學，雖離市區有些距離，但基本的生活機能皆已到位，自成義大生活圈；全案規劃皆5房透天別墅，最小地坪75坪起，最小建坪160坪起，訴求花園電梯VILLA。
義大皇家山莊外觀圖
優點
- 環境：位觀音山旁，較無市區擁擠感，整體環境自然靜謐。
- 社區規劃：皆有電梯規劃，方便上下樓。
缺點
- 學區：學區距離遠，學童不易自行上下學，且通勤距離長。
區域解析
地理位置
交通機能
生活機能
- 學校：車行約16分鐘可到學區大樹國小，車行約23分鐘可到學區大樹國中。
- 商業：步行約10分鐘可到義大世界購物廣場，車行約16分鐘可到旺客多超市。
- 休閒：車行約4分鐘可到義大遊樂世界。
社區規劃
「義大皇家山莊」由泛喬股份有限公司投資興建，基地面積2492坪，規劃35戶透天別墅住家，屬小型透天社區，全案規劃皆5房，地坪75~160坪、建坪160~239坪、面寬7米以上，採1樓停車、地下室停車。「義大皇家山莊」皆由社區內道路聯外；D11戶梯間位於格局正中間；F6、F8戶為相仿格局，梯間位於格局左側後方；2F11戶梯間位於格局正後方；F12戶梯間位於格局左側後方。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「義大皇家山莊」為義大集團造鎮計畫的別墅住宅區，位處山區，往市區有些距離，因在購物中心旁，休閒生活與日常採買無虞，適合鄰近地區，喜好自然環境與郊區生活的族群選購；每戶格局各廳室皆有不少柱位占空間，可整體裝潢規畫，修飾柱體，有長輩的家庭可選擇D11戶，1樓臥室有獨立衛浴，可規劃為孝親房，且1樓挑高規劃，室內空間感較為寬闊。
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