開箱文 | 台南市仁德區吾寓NO.2看屋心得（價格+格局分析）
台南市東勢頭生活圈鄰近國道一號與86快速道路，可銜接東區、高鐵特區，位居其核心地段，加上中正路二段商圈聚集全聯、郵局與餐飲商家，生活採買便利，本次介紹的預售新案「吾寓NO.2」位處德南路，採地上五層電梯公寓產品，低公設比不到30%，規劃2~3房、最小坪數24.29坪起，戶戶無暗廳暗房。
吾寓NO.2外觀圖
優點
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位置：「吾寓NO.2」位於純住宅區，環境相當靜謐。
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社區規劃：低公設比不到30%，得房率較市面上的大樓產品高，且純住宅社區，出入相對單純。
缺點
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交通：基地周邊無大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族要多留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號約車行5分鐘、台86線3分鐘。
生活機能
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學校：步行3分鐘有德南國小、車行4分鐘到仁德國中。
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商業：車行9分鐘到家樂福、5分鐘抵寶雅及中正路商圈，3分鐘全聯，2分鐘到後壁厝菜市場。
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休閒：車行8分鐘到仁德運動公園。
社區規劃
「吾寓NO.2」位於台南市仁德區德南路47號旁，由威登開發建設有限公司投資興建，元豐營造有限公司營造，基地面積239.33坪，規劃為1棟地上5層建築，共有24戶住家，車位共規劃有15個平面車位，車位配比1:0.63，不足以一戶一車位。公設比29%。住宅平面層方面，單層六併。格局坪數規劃為二房(24.29~24.5坪)、三房(33.64~35.88坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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