開箱文 | 桃園市大園區家綻2看屋心得（價格+格局分析）
桃園市鄰近雙北，近年又因多座重劃區話題，吸引許多人口移入，預售華廈案「家綻2」基地即位在青埔特區與大園地區的中間點、柴梳崙路268巷內，全案規劃23~32坪、2~3房的首購及換屋型產品，主打戶戶雙衛浴。
家綻2外觀圖
優點
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社區規劃：「家綻2」為純住宅社區，住戶出入較單純。
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房型規劃：戶戶至少擁雙面採光，且雙衛浴設計，住戶使用更彈性。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
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環境：小環境商業行為較少，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘可達機場捷運橫山站。
生活機能
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學校：車行6分鐘可至溪海國小，車行11分鐘可達大園國中。
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商業：車行10分鐘可達全聯(大園和平店)。
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休閒：步行10分鐘可至溪海埤塘生態公園。
社區規劃
「家綻2」基地位在柴梳崙路268巷，面積648.74坪，為特定農業區甲種建築用地，規劃1棟地上10層、地下1層之華廈建築，全案共89戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式63個，車位配比1:0.71，社區公共設施則有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比32.5%。
從5、7、9樓平面圖來看，全案為單層10戶3梯的配置，梯戶比約1:3.33；格局部分，A2、A3-1、A7、A9都是四面採光，其中A2、A7、A9格局類似，A1、A5、A6、A10為三面採光，其中A1、A6、A10格局類似，至於A3和A8則為雙面採光、彼此格局亦類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家綻2」為純住宅社區，戶戶至少都有雙面採光、設計雙衛浴，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A3-1戶的3房給換屋的朋友，該戶四面採光、明廳設計，臥室和衛浴也都是間間開窗，加上臥室無柱好規劃，整體坪效不錯，故推薦。
