開箱文 | 新北市新莊區馥華之道看屋心得（價格+格局分析）

「馥華之道」位於新北市新莊區福營路，屬下新莊生活圈，周邊有公園、警察局、鐵皮廠房、廟宇，北側多為工業區。

本案北側不遠即是台1甲線省道(中正路)(車行約1分鐘)，轉東通往台65線快速道、上新莊及三重地區，轉西可通往桃園市；另步行約3分鐘到達捷運丹鳳站。

• 學校：車行約6~8分鐘到達學區國泰國小，步行約8分鐘可達學區福營國中。
• 商業：步行約7分鐘可達全聯福利中心(新莊後港店)及四維市場，步行約9分鐘可達家樂福(新莊後港一店)，車程約5~7分鐘可達COSTCO新莊店。
• 休閒：步行約1分鐘可達福營新公園，步行約5分鐘可達後港新公園，步行8分鐘可達新北市立圖書館新莊福營分館。

「馥華之道」位於新北市新莊區福營路，由華鉅開發建設股份有限公司投資建設，許國勝建築師事務所建築設計，基地面積2390.32坪，公設比34.75~34.98%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區。樓層規劃為2棟地上32層、地下6層建築，共有607戶住家、44戶社會住宅、3戶店面、2戶管委會空間，屬大型社區。格局坪數規劃2房28～29坪、2+1房29～31坪、3房36～42坪、4房54坪，車位規劃平面式749個，車位配比1:1.14，符合1戶1車位設計。

本案標準層平面圖分C、D棟及E棟兩大棟，C、D區部份，2區都是單層7戶配3部電梯，梯戶比1:2.3，屬低梯戶比，其中C1、C3、C5、D3、D5戶皆為3房格局，而C1戶與C3戶、C5戶與D5戶的格局對稱相仿，C6、C7、C8、D2、D6、D7、D8戶為2房，此7戶格局皆對稱相仿，C2戶為2+1房，D1戶為4房。採光部份，C6、C7、C8、D2、D6、D7、D8戶為單面採光，C2、D3、D5戶為雙面採光，C1、C3、C5、D1戶為三面採光。E棟部份，單層7戶配3部電梯，梯戶比1:2.3，屬低梯戶比，其中E1、E3、E6、E8戶為3房，而E1戶與E8戶、E3戶與E6戶格局對稱相仿，E2、E7戶為2+1房，格局也對稱相仿，E5戶為2房；採光部份，E1、E8戶為三面採光，E2、E3、E6、E7為雙面採光，E5戶為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「馥華之道」位於新北市新莊區的下新莊生活圈，近台1甲線省道、捷運丹鳳站，交通條件便利，物資採買均在步程9分鐘內可滿足，生活機能亦不錯。全案住家規劃2~4房，首購、換屋的客層皆含括，其中C1、C3、D1、D3、E1、E3、E6、E8戶3、4房產品皆位邊間，有2、3面採光，整體空間坪效、動線大致顧及，推薦優先選購。