開箱文 | 桃園市桃園區嘉璟悅河看屋心得（價格+格局分析）
位於國道一號南崁交流道下的經國特區擁有先天的交通優勢，同時具備河濱綠地機能，約10分鐘即達藝文特區、台茂商圈等，吸引不少外來客層青睞，本次介紹的預售新案「嘉璟悅河」為南崁溪水岸首席地段，更是嘉璟建設在此最後一塊水岸大基地，全案規劃地上14層大樓產品，單層4~6併，戶戶無暗廳暗房，最小坪數26坪起。
嘉璟悅河外觀圖
優點
- 位置：「嘉璟悅河」位於水岸第一排，多數戶別擁有絕佳景觀及寬敞棟距。
- 社區規劃：多元公設、車位配比足以一戶一車位，適合全齡及通勤購屋族。
缺點
- 交通：南崁交流道上下班車潮眾多。
- 社區規劃：「嘉璟悅河」部分格局衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號約車行3分鐘、國道二號7分鐘。
生活機能
- 學校：到同德國小約車行8分鐘、4分鐘到經國國中。
- 商業：距離藝文特區商圈約車行10分鐘，同安黃昏市場及家樂福車行5分鐘，車行4分鐘到全聯。
- 休閒：距離南崁溪水岸自行車道約步行12分鐘。
社區規劃
「嘉璟悅河」位於桃園市桃園區水岸二街及幸福路，由嘉璟建設股份有限公司投資興建，全勝營造股份有限公司營造，基地面積1196.95坪，樓層規劃為3棟地上13、14層，地下4層建築，共有200戶住家，8戶店面，車位共規劃237個平面車位，車位配比1:1.14，足以一戶一車位。公設比34~37%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、 健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、棋藝室。住宅標準平面層方面，A棟為單層4併雙梯，梯戶比1:2，B/C棟皆為單層6併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯不會太久。
格局坪數規劃2房(26~32坪)、3房(32~45坪)、2+1房(32坪)，其中A1/A2戶為相似三房，無獨立玄關，A3/A5戶為相似三房，雙衛浴規劃，B1/C1戶為類似三房，雙陽台規劃，B2/C2戶為類似二房，雙衛浴皆未開窗，B5/C5戶為對稱二房，有獨立玄關，B6/C6戶為相似二房，有+1房空間，B7/C7戶為對稱二房，規劃工作陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉璟悅河」位於桃園市經國特區，位居水岸第一排，擁有絕佳的景觀條件，全案規劃中型社區，車位配比足以一戶一車位，且公設項目豐富多元，推薦C5戶給首購族，少見小坪數有獨立玄關，且明廳明房，室內通風明亮，C1戶則適合想要一次到位的小家庭，零廊道浪費，且主臥室寬敞可規劃更衣空間，尺度合宜舒適。
