開箱文 | 新北市淡水區瓏山林大河仰望看屋心得（價格+格局分析）
位於新北市淡水區的竹圍生活圈結合淡水河岸景觀與捷運紅線交通優勢，兼具自然休閒與都市便利，成為淡水區內生活機能與環境品質兼具的區段，而本次介紹的成屋案「瓏山林大河仰望」近距竹圍國小，中高樓層擁有寬敞的棟距條件，全案規劃均質3房，最小坪數74坪起，單層雙併。
瓏山林大河仰望外觀圖
優點
- 位置：「瓏山林大河仰望」基地周邊為低密度住宅區，棟距條件頗佳。
- 社區規劃：單層雙併戶戶邊間，部分臥室有角窗設計，採光通風佳。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：「瓏山林大河仰望」屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
約車行4~5分鐘抵捷運竹圍站及紅樹林站。
生活機能
- 學校：步行2分鐘有竹圍國中小、1分鐘到竹圍高中。
- 商業：至竹圍市場約車行4分鐘、5分鐘抵全聯。
- 休閒：車行7分鐘有紅樹林自然保護區。
社區規劃
「瓏山林大河仰望」位於新北市淡水區中正東路二段143巷6弄5號，由瓏山林建設股份有限公司投資建設，基地面積708.86坪，樓層規劃為1棟地上18層、地下5層建築，共有34戶住家。車位規劃平面式74個。車位配比1:2.18，一戶有機會配置2個車位。
公設比35.83~35.91%，設施有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區。住宅標準平面層方面，單層雙併雙梯，梯戶比1:1，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃三房(74坪)，A/B戶為相似三房，規劃三衛浴設計，差異在於主臥有無景觀陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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