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開箱文 | 高雄市岡山區鑫首席看屋心得(價格+格局分析)

原創 2025-07-16 591編輯部
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北高雄岡山區屬於傳統早期發展區塊,過去因樂購商場開幕,區域發展往上躍進,近期上市櫃建商鑫龍騰開發在87期信義重劃區推出新案「「鑫首席」,逾百戶中型社區,戶戶雙面採光,全平面車位規劃,打造3~4房換屋型產品,最小坪數34坪起

鑫首席外觀圖

優點優點
  1. 機能:車行5分鐘內即有學區、公園綠地、捷運,相當方便。
  2. 社區:鑫首席」全平面車位,居民後續使用方便。
缺點缺點
  1. 社區規劃:休閒設施僅有接待大廳、交誼廳及健身房,相對較為簡單。

區域解析

地理位置

鑫首席」位於高雄市岡山區介壽路與鵬程東一路口,屬於87期信義重劃區,雙面臨路,保有一定的棟距。

交通機能

車行5分鐘可到高捷紅線岡山高醫站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可到學區兆湘國小、前鋒國中,學童上下學便利。
  • 商業:鑫首席」車行4分鐘可到樂購廣場,具有大型購物中心機能。
  • 休閒:車行3分鐘即到岡山河堤公園,有水岸綠地景觀供休憩。

社區規劃

鑫首席」位於高雄市岡山區介壽路與鵬程東一路口,屬於87期信義重劃區,由上市櫃建商鑫龍騰開發投資興建,基地面積895.16坪,樓層規劃為1棟地上23層、地下3層建築,共有132戶住家,7戶店面,屬於中型社區,車位部分,規劃平面式車位151個,車位配比1:1.09,可一戶配一車位,公設比36%,休閒設施為接待大廳、交誼廳及健身房,相對較為簡單。格局坪數規劃為3房(34~44坪)、4房(48~49坪),單層6戶配有3部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,戶戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

鑫首席」位於高雄市岡山區87期信義重劃區,基地位置位於角地,棟距佳,且鄰近樂購商場,具有大型綜合購物中心的機能,社區規劃全平面車位,便於居民後續使用,且部分戶別有望購買兩個車位,重視空間坪效的可挑選A6戶,室內無柱,便於後續規劃使用。

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