開箱文 | 台中市太平區長平kotikoti看屋心得（價格+格局分析）
勤益科大生活圈位於台中太平區廍子溪東側，鄰近坪林公園與國軍總醫院，環境靜謐，街廓整齊，具自成一格的生活氛圍，而本次介紹的預售新案「長平kotikoti」，規劃純住宅零店面社區，採自住主流的2~3房格局，同時擁有豐富公設及充足的車位配比，戶戶客廳開窗。
長平kotikoti外觀圖
優點
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位置：「長平kotikoti」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野景觀頗佳。
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社區規劃：零店面設計，出入相對單純，且公設豐富多元，適合全齡化生活。
缺點
- 社區規劃：「長平kotikoti」部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「長平kotikoti」位於台中市太平區中山路一段282巷。
交通機能
車行8分鐘到台74線。
生活機能
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學校：車行3分鐘到太平國中、步行6分鐘到坪林國小。
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商業：至全聯約步行5分鐘、4分鐘到中聯五金百貨及勤益商圈。
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休閒：車行4分鐘到坪林森林公園。
社區規劃
「長平kotikoti」位於台中市太平區中山路一段282巷，由長平土地開發股份有限公司投資興建，羅貞旻建築師事務所建築設計，基地面積646坪，樓層規劃為3棟地上12層，地下2層建築，共有79戶住家，車位共規劃92個平面車位，車位配比1:1.16，足以一戶一車位。
公設比33.8%，含有設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(26.9~30.8坪)、三房(35~37坪)，其中A/B戶為對稱二房，採開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長平kotikoti」位於台中市太平區勤益科技大學生活圈，日常生活機能便捷，且居住環境氛圍愜意，全案規劃純住宅產品，出入相對單純，推薦F戶給想要一次到位的小家庭，玄關可規劃收納空間，且保有隱私性，且三間臥室尺度寬敞，生活空間充裕，另外，建議首購族可考慮B戶，小坪數雙衛浴，且明廳明房，室內通風明亮。
