開箱文 | 桃園市大溪區晴邑71看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大溪區近來因政府推動交通建設，連帶讓周邊房市也成為話題，繼埔頂重劃區後，鄰近的員樹林地區也推出不少新案。本次介紹的新推案「晴邑71」為當地少見的電梯公寓，基地鄰近公園等綠地，綠覆率高，環境清幽舒適，距離商圈、學區在車行約10分鐘內生活圈，最小坪數19.42坪起。
晴邑71外觀圖
優點
- 社區規劃：屬於小型社區，出入人口單純；其中A、B棟屬低梯戶比，隱密性高。
缺點
- 環境機能：「晴邑71」生活機能尚在發展中，須至員樹林商圈採買，且出入仰賴開車。
區域解析
地理位置
交通機能
有國道三號及66快速道路可利用。
生活機能
- 學校：距離員樹林國小車行約3分鐘，車行約8分鐘可到仁和國中。
- 商業：鄰近員樹林商圈，車行約6分鐘可到寶雅大溪員林店，距離全聯福利中心大溪仁和店、家樂福超市大溪介壽店、崎頂黃昏市場車行約10分鐘。
- 休閒：車行約4分鐘可到落羽松公園、大溪運動公園。
社區規劃
「晴邑71」由晴邑建設投資興建，位於桃園市大溪區，基地面積514.25坪，規劃3棟地上5層，地下1層建築，共71戶住家，屬於小型社區，平面式車位14個，車位配比1:0.2，公設比24.7%。以2~5樓平面圖來看，格局有2房(19.42~23.12坪)、3房(26.7~33.5坪)，A棟一層2戶，梯戶比1:2；B棟一層一戶，梯戶比1:1；C、D棟一層12戶，梯戶比1:6，其中B1、C2戶為三面採光，A1、A2、C3、D3與D5戶為雙面採光，其他均為單面採光，此外C3戶與D5戶格局相仿、C5格局也與C6、D6、D7、D8相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
