開箱文 | 台南市善化區南科席揚看屋心得（價格+格局分析）

「南科席揚」位於台南市善化區文正路25巷(善化國小後方)。

車行約8分鐘可到善化火車站，另有國道一號、國道三號及台19甲線可利用。

• 學校：距離學區善化國小車行約2分鐘，另車行約4分鐘可到善化國中。
• 商業：鄰近中山、大成商圈，車行5分鐘可到全聯福利中心善化中正店、寶雅台南善化店，步行約10分鐘至善化公有零售市場。
• 休閒：車行約4分鐘至溪美社區森林公園。

「南科席揚」由宸揚建設投資興建，位於台南市善化區，基地面積970.65坪，規劃3棟地上6、13層，地下２層建築，共115戶住家，屬於中型社區，平面式車位92個，車位配比1:0.8，公設比26.5~34%。

以A區8樓標準層平面圖來看，格局有二房(21~25坪)、三房(32~38坪)，一層５戶併雙梯，梯戶比1:２.5，A1、A3戶為三面採光、A2戶為單面採光，A5和A6戶為雙面採光，其中Ａ1及A3戶互為對稱格局。

另Ｂ區5樓標準層一層5戶併雙梯，梯戶比1:5，B1、B2戶為三面採光，B3戶為單面採光，B5、B6戶為雙面採光，其中B1、B2互為對稱格局。

至於C區5樓標準層則為一層6戶一梯，梯戶比1:6，C1、C2戶為三面採光，C3、C7為單面採光，C5、C6為雙面採光，其中C1和C2、C3和C7格局相仿。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「南科席揚」位於台南市善化區，鄰近商圈及學區，方便學童上、下學，推薦A2、A6、B2戶三房房型給家中人口3~4人小家庭，如重視採光可選擇B2戶，喜好高坪效則選A2戶，希望空間較寬廣可選A6戶。另推薦A5戶給首購新婚夫妻，C3戶的兩房較適合首購族或單身貴族。