開箱文 | 台北市松山區松玥學看屋心得（價格+格局分析）
台北市蛋黃區「小巨蛋生活圈」發展早、生活機能優渥，近年隨著臺北大巨蛋開幕啟用，再掀市場話題，預售大樓案「松玥學」基地即位在八德路三段，全案規劃約20~26坪、均質2房的首購型產品，主打雙巨蛋核心、捷運小巨蛋站700米。
松玥學外觀圖
優點
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環境：「松玥學」基地位在八德路上、鄰近雙巨蛋，為敦化介壽學區。
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交通機能：步行700米即可達捷運台北小巨蛋站。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分住戶無法配到車位，且因多數車位為機械式，須留意其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行10分鐘可達捷運台北小巨蛋站，附近亦有市民大道高架道路、正氣橋可使用。
生活機能
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學校：車行6分鐘可達敦化國小、車行7分鐘則可達介壽國中。
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商業：步行5分鐘即可至全聯(松山中崙店)，步行6分鐘則可至家樂福超市(台北八德店)，步行7分鐘也可達中崙市場。
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休閒：車行5分鐘可達台北小巨蛋、臺北田徑場、松山運動中心，車行6分鐘亦可至臺北大巨蛋、松山文創園區。
社區規劃
「松玥學」基地位在八德路三段201號，面積73.81坪，規劃地上15層、地下4層之建築，全案共39戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位為平面式1個、機械式19個，車位配比1:0.49，社區公設比35.79%；從6~15樓平面圖來看，為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，格局方面，A、B為雙面採光設計，C則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松玥學」基地鄰近雙巨蛋，為敦化介壽學區，惟車位規劃不足，部分住戶無法配到車位，且因多數車位為機械式，須留意其便利性與後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A戶2房給首購的朋友，該戶雙面採光、擁3個陽台空間，臥室與衛浴也都有規劃開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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