開箱文 | 桃園市桃園區麗寶南法莊園-霞慕尼看屋心得（價格+格局分析）
桃園市小檜溪重劃區，是桃園最近市中心的重劃區，因周邊有站前、中正、藝文、大業、大有等多個商圈，即使目前仍屬發展初期，仍有著不錯的生活機能，「麗寶南法莊園-霞慕尼」位重劃區西南側，鄰近舊市區，全案規劃2+1~3+1房，訴求1200坪大基地與鄰近朝陽森林公園。
麗寶南法莊園-霞慕尼外觀圖
優點
- 機能：「麗寶南法莊園-霞慕尼」位舊市區旁，鄰近多個商圈，生活機能便利。
- 發展前景：鄰近正在興建中的捷運綠線G08站，未來步行約10多分鐘，即可搭乘捷運。
缺點
- 環境：位重劃區邊緣區域，鄰舊市區街道較狹窄，街景較雜亂。
區域解析
地理位置
「麗寶南法莊園-霞慕尼」位桃園市桃園區日光路與青溪一路口，小檜溪重劃區西南側。
交通機能
步行約11分鐘可到興建中的捷運綠線G08站，車行約9分鐘可到桃園火車站。
生活機能
- 學校：步行約12分鐘可到學區青溪國小，車行約6分鐘可到學區青溪國中。
- 商業：步行約7~8分鐘可到全聯(桃園三民店)與新永和市場。
- 休閒：步行約3分鐘可到朝陽森林公園，步行約7分鐘可到青溪公園。
社區規劃
「麗寶南法莊園-霞慕尼」由麗寶建設投資興建，基地面積1204.46坪，規劃1幢2棟地上20層、地下4層建物，共190戶住家、3戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式219個，車位配比1:1.13，可一戶一車位；公設比33~35%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、家教室、咖啡吧。
「麗寶南法莊園-霞慕尼」格局規劃為2+1房(27.89~28.76坪)、3房(36.64~41.25坪)、3+1房(46.25坪)，分為A、B兩棟，皆單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比。A3、B3戶為2+1房對稱相仿格局；A1、A6、B1、B2、B5、B6戶為3房格局，其中A1、B1、B6戶，及B2、B5戶格局分別對稱相仿；A2、A5戶為3+1房對稱相仿格局；2房皆為單面採光，3房與3+1房格局皆雙面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶南法莊園-霞慕尼」位桃園小檜溪重劃區，緊鄰舊市區，附近有東門溪河岸步道與朝陽森林公園，街景環境比舊市區開闊，綠化優秀，適合當地的首購與換屋族群選購。
首購可選擇2+1房格局對稱相仿的A3、B3戶，+1房可靈活規劃，透過裝潢將次臥室門改至客、餐廳之間，+1房做隔間成小房間使用；換屋可選擇3房格局對稱相仿的B2、B5戶，3房格局中，柱體占用空間較少，坪效佳；如家庭成員較多，可選擇3+1房格局對稱相仿的A2、A5戶，+1房可透過裝潢隔間，做為4房格局使用。
