開箱文 | 新北市土城區天好運II看屋心得(價格+格局分析)
沿捷運購屋向來是置產買房黃金指標,捷運藍線起點站頂埔站,除了是北市高含金量的捷運線,未來更能連接規劃中的三鶯線,大大增加交通便利性。福美國際建設在捷運頂埔站周邊推出新案「天好運II」,除具備捷運交通優勢外,生活機能也能近取土城商圈,日常採買相當便捷,該案最小坪數規劃20.92坪2房,另外有28.91坪2房,小坪數設計鎖定青年成家購屋需求。
天好運II外觀圖
缺點
- 社區規劃:車位數量較少,無法每戶配到車位。
- 格局規劃:工作陽台較小,晾衣空間較不足。
區域解析
地理位置
「天好運II」基地位於新北市土城區永福段6地號,散步可搭乘捷運藍線,附近生活採買仰賴土城商圈,地段條件不差。
交通機能
步行約6分鐘可到頂埔站,開車可就近通往國道三號。
生活機能
- 學校:步行約8分鐘可到頂埔國小、車行約3分鐘可到土城國中,接送方便。
- 商業:車行約4分鐘可到大潤發,基地附近也有全聯,車行約4分鐘可到,滿足日常採買需求。
- 休閒:步行約8分鐘到永福公園,捷運藍線不必換線也能直達板橋、台北,假日出遊方便。
社區規劃
「天好運II」位於土城區鄰近頂埔站位置,基地面積約249.53坪,規劃為一棟地上12層、地下3層建築,一層4戶配一梯,梯戶比1:4,屬於高梯戶比;共43戶住家,2戶店面,車位為平面式29個,車位配比:1:0.64,部分戶別無車位配置。
該案公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房等,公設比32.9%。格局部分皆規劃2~3房,單層僅四戶,戶數較少出入相對單純,且室內無柱體干擾,放大坪效利用,且除A3戶外皆有前後陽台,以小坪數而言較為難得。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天好運II」基地鄰近捷運頂埔站,交通動線方便,且周邊生活機能成熟,加上該案坪數規劃二房,小坪數歸戶適合首購、新婚家庭做為成家選擇。空間規劃上除A3戶外,皆有前後陽台設計,若預算有限,可優先考慮A5戶,約23坪空間有前後陽台,兩間房間皆能放下雙人床,雖然僅有一套衛浴,但仍可滿足小家庭使用需求。
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