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開箱文 | 新北市土城區天好運II看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-15 591編輯部
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沿捷運購屋向來是置產買房黃金指標,捷運藍線起點站頂埔站,除了是北市高含金量的捷運線,未來更能連接規劃中的三鶯線,大大增加交通便利性。福美國際建設在捷運頂埔站周邊推出新案「天好運II」,除具備捷運交通優勢外,生活機能也能近取土城商圈,日常採買相當便捷,該案最小坪數規劃20.92坪2房,另外有28.91坪2房,小坪數設計鎖定青年成家購屋需求。

天好運II外觀圖

優點優點
  1. 機能:鄰近土城商圈,日常採買周邊也有全聯等超市,機能便捷。
  2. 位置:天好運II」基地鄰近捷運頂埔站,地段條件佳。
  3. 格局:天好運II」規劃為均質2房,室內無樑柱干擾,整體坪效佳。
缺點缺點
  1. 社區規劃:車位數量較少,無法每戶配到車位。
  2. 格局規劃:工作陽台較小,晾衣空間較不足。

區域解析

地理位置

天好運II」基地位於新北市土城區永福段6地號,散步可搭乘捷運藍線,附近生活採買仰賴土城商圈,地段條件不差。

交通機能

步行約6分鐘可到頂埔站,開車可就近通往國道三號。

生活機能

  • 學校:步行約8分鐘可到頂埔國小、車行約3分鐘可到土城國中,接送方便。
  • 商業:車行約4分鐘可到大潤發,基地附近也有全聯,車行約4分鐘可到,滿足日常採買需求。
  • 休閒:步行約8分鐘到永福公園,捷運藍線不必換線也能直達板橋、台北,假日出遊方便。

社區規劃

天好運II」位於土城區鄰近頂埔站位置,基地面積約249.53坪,規劃為一棟地上12層、地下3層建築,一層4戶配一梯,梯戶比1:4,屬於高梯戶比;共43戶住家,2戶店面,車位為平面式29個,車位配比:1:0.64,部分戶別無車位配置。

該案公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房等,公設比32.9%。格局部分皆規劃2~3房,單層僅四戶,戶數較少出入相對單純,且室內無柱體干擾,放大坪效利用,且除A3戶外皆有前後陽台,以小坪數而言較為難得。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

天好運II」基地鄰近捷運頂埔站,交通動線方便,且周邊生活機能成熟,加上該案坪數規劃二房,小坪數歸戶適合首購、新婚家庭做為成家選擇。空間規劃上除A3戶外,皆有前後陽台設計,若預算有限,可優先考慮A5戶,約23坪空間有前後陽台,兩間房間皆能放下雙人床,雖然僅有一套衛浴,但仍可滿足小家庭使用需求。

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