開箱文 | 台南市關廟區富築看屋心得（價格+格局分析）
台南市關廟生活圈近年受到高鐵特區外溢效應，加上市中心房價高漲推擠，透過國道三號、台86線可串連南科及市區，成為首購新天堂，本次介紹的預售新案「富築」位於生活圈內的民生街，位處靜巷地段，全案規劃華廈產品，低公設比、純住宅設計，採2~3房最小坪數23.74坪起，戶戶明廳明房。
富築外觀圖
優點
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位置：「富築」基地周邊多為透天住家，屬於純住宅區，環境清幽。
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社區規劃：戶戶明廳明房，低公設比、純住宅設計。
缺點
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交通：周邊暫無軌道系統，需仰賴開車或騎車。
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社區規劃：車位配比1:0.5，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道三號約車行6分鐘、3分鐘抵台19甲線。
生活機能
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學校：距離關廟國小約車行3分鐘、2分鐘到關廟國中。
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商業：步行11分鐘到關廟零售市場，車行2分鐘到關廟夜市商圈及全聯、寶雅。
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休閒：至大潭埤旺來公園約車行5分鐘。
社區規劃
「富築」位於台南市關廟區民生街42號旁，由天陽建設股份有限公司投資興建，昇源營造有限公司營造，基地面積184.52坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有18戶住家，車位規劃平面式9個，車位配比1:0.5，不足以一戶一車位，開車族需多考慮停車問題。
公設比28.48%，無設施規劃。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(23.74坪)、三房(31.54~31.58坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富築」位於台南市關廟生活圈，近距國道三號及台19甲線，南來北往相當便捷，基地方圓1公里左右有基本生活機能，全案規劃純住宅社區，單層三併，出入相對單純，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，公私領域寬敞，雙衛浴開窗，A2戶則適合新婚夫妻，明廳明房，且有獨立玄關隱私性不錯。
