開箱文 | 桃園市八德區竹風森林看屋心得（價格+格局分析）
八德擴大重劃區位於桃園市八德區，採棋盤街廓、筆直道路，近年受惠於捷運綠線動工，成為北台灣開發相當快速的重劃區，本次介紹的新成屋案「竹風森林」 ，為來自新竹的品牌建商竹風建設投資開發、大陸工程興建，全案規劃2~3房，最小坪數27.69坪起，戶戶明廳明房。
竹風森林外觀圖
優點
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位置：「竹風森林」位於豐德公園第一排，部分戶別擁有寬敞棟距及景觀。
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社區規劃：純住宅社區，出入單純，戶戶明廳明房，室內通風明亮。
缺點
- 交通：距離國道系統較遠，大約15分鐘銜接國道2號大湳交流道、11分鐘到國道三號。
區域解析
地理位置
「竹風森林」位於桃園市八德區豐田一路與豐德二路口。
區域重大前景規劃：位於八德擴大重劃區，距興建中的捷運G01站步行12分鐘可達。
交通機能
距離國道三號約車行11分鐘、國道二號15分鐘，到台4線5分鐘。
生活機能
- 學校：步行7分鐘到八德國中、8分鐘抵八德國小。
- 商業：距離八德公有零售市場約步行11分鐘、10分鐘有全聯，車行3分鐘到豐德商圈、7分鐘抵建國商圈、興豐商圈。
- 休閒：距離興豐公園約步行9分鐘、2分鐘到豐德公園。
社區規劃
「竹風森林」位於桃園市八德區豐田一路與豐德二路口，基地正對約3,800坪豐德公園第一排，由竹風建設投資建設，大陸工程營造，基地面積926.44坪，樓層規劃為1棟地上23層、地下4層建築，共有148戶住家，零店面純住宅規劃。車位規劃175個平面式車位，車位配比1:1.18，足以一戶一車位。
公設比約35.9%，設施含有接待大廳 、半戶外多功能室、閱讀咖啡廳、品酒室、健身房、景觀宴會廳、空中花園、景觀環景步道、前後景觀花園。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(27.69~31.47坪)、2+1房(36.85)、3房(44.89坪)，其中A/E互為相似三房，邊間三面採光，B/D戶為相似二房，雙衛浴配置，F/G戶為相似二房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹風森林」位於桃園市八德擴大重劃區，區內商圈逐步成形，車行10分鐘內有三大商圈，提供日常採買，全案正對豐德公園，擁有寬敞的棟距及盎然綠意，採純住宅社區出入相對單純，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，正對豐德公園擁有廣闊棟距，且公私領域寬敞、三面採光，空間舒適宜居，D戶則適合新婚夫妻，未來若有生育計劃，+1房可作為彈性使用。
