開箱文 | 新北市永和區新碩永傳看屋心得（價格+格局分析）
新碩永傳外觀圖
優點
- 社區規劃：「新碩永傳」為千坪大基地、純鋼骨構造，公設比僅30.4%。
- 環境：社區臨主幹道中正路、正對永和國小。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部份戶別無法配有車位；除了住家與店面，社區亦有些許一般事務所產品，須留意出入人口複雜度。
區域解析
地理位置
交通機能
車行5分鐘可達捷運永安市場站。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可至永和國小，車行3分鐘則可至福和國中。
- 商業：車行1分鐘可達全聯(永和中正店)，車行5分鐘則可至家樂福超市(永和永安店)，車行6分鐘亦可達樂華夜市。
- 休閒：車行2分鐘可達四號公園及國立台灣圖書館，車行4分鐘亦可達永和國民運動中心。
社區規劃
「新碩永傳」基地位在中正路388號旁，面積1248.11坪，規劃1幢2棟地上28層、地下5層之建築，全案共307戶住家、8戶店面、7戶一般事務所，屬於大型社區；車位則為平面式304個，車位配比1:0.94，社區公共設施包括接待大廳、空中花園、信箱區等，公設比30.4%。從12~17樓平面圖來看，全案分成A、B棟，呈對稱格局，兩棟皆為單層6戶3梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A3、A8、B1、B3、B8為雙面採光設計，A6、B6為三面採光設計；其中A1與B1、A3與B3、A6與B6、A8與B8彼此格局相似，至於A2、A7、B2、B7則為單面採光設計、彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新碩永傳」為千坪基地、正對永和國小，全案採純鋼骨構造，惟社區車位規劃不足，少部份戶別無法配有車位，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦B3戶4房給換屋的朋友，位處邊間、雙面採光、雙面臨路的戶別，室內規劃明廳、雙陽台、臥室間間開窗，且公私領域還算分明，整體居住品質應不錯，故推薦。
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