開箱文 | 新北市永和區頂溪大苑看屋心得（價格+格局分析）
「頂溪大苑」位在新北市永和區中山路一段上，屬市區地段，附近商家聚集，距超市、學校、捷運站、樂華夜市皆不遠，生活機能良好。本案基地近千坪，興建23層SC/SS純鋼骨結構建築，住家最小坪數25坪起。
頂溪大苑外觀圖
優點
- 環境：「頂溪大苑」位市區地段，附近商家林立，距捷運站、超市、夜市不遠，生活機能良好。
- 規劃：結構採SC/SS純鋼骨結構；公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV…等；車位配比1:1.02，符合1戶1車位設計。
缺點
- 規劃：規劃有住家、店面及辦公室，社區稍混雜。
區域解析
地理位置
「頂溪大苑」位在新北市永和區中山路一段28巷旁，屬市區地段，周邊新大樓、華廈、舊公寓、平房混處。
交通機能
本案正臨幹道中山路一段，東側不遠即是永和路二段，往北車行約4分鐘到達中正橋，可快速往返台北市區，另步行約5分鐘到達捷運頂溪站。
生活機能
- 學校：步行約11分鐘到達學區頂溪國小，步行約8分鐘到達學區永平高中國中部。
- 商業：步行約2分鐘可達全聯福利中心(永和永安店)，步行約4分鐘可達家樂福超市(永和中正店)，步行約7分鐘到達樂華夜市，步行約9分鐘可達永和市場。
- 休閒：步行約10分鐘可達仁愛公園，車行4分鐘可至新北市立圖書館永和保生分館。
- 醫院：步行約9分鐘可達永和耕莘醫院。
社區規劃
「頂溪大苑」位於新北市永和區中山路一段旁，由永邑豐建設股份有限公司投資建設，結構採SC/SS純鋼骨結構，基地面積964.14坪，公設比32.5%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上23層、地下6層建築，共有250戶住家、10戶店面、8戶辦公室，屬中型社區；格局坪數規劃2房(25~29)坪、3房(36~43)坪。規劃273個平面式車位，車位配比1:1.02，符合1戶1車位設計。
本案13-17層、19-22層平面圖共分A、B兩大棟，A棟單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，B棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比。A棟部份，A1、A3、A5、A7戶皆是3房格局，也都是雙面採光，而A1戶與A7戶及A3戶與A5戶格局對稱相仿；A2、A6、A8戶則皆為2房格局，雙面採光。B棟部份，B1、B2、B5、B6戶皆為3房格局，雙面採光，B3戶為2房格局，也有雙面採光，其中的B2戶與B5戶格局對稱相仿(玄關略不同)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頂溪大苑」位在新北市永和區市區地段，附近商家聚集，距超市、夜市、學校、捷運站皆不遠，不管是上班通勤，或是生活物資採買都頗為便利。本案住家規劃2~3房產品，其中A1、A3、A5、A7、B1、B2、B5、B6戶3房都位邊間，採光條件也相對較佳，整體空間坪效與居住動線亦有顧及，適合近期有換屋需求的購屋者選購。
