開箱文 | 台南市北區立人名邸看屋心得（價格+格局分析）
台南北區花園夜市生活圈，鄰近台南車站與轉運站，交通便利，商圈、市場與夜市林立，生活機能佳，學校資源豐富，是不少人民眾指名入住的生活圈，而本次介紹的新成屋案「立人名邸」為皇鼎建設投資興建，全案規劃地上12層大樓，採均質3房，最小坪數35.32坪起，戶戶邊間，雙面以上採光。
立人名邸外觀圖
優點
- 機能：「立人名邸」基地周邊機能完整，方圓約1公里可滿足生活所需。
- 社區規劃：單層1~2併，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：「立人名邸」屬於小型社區，未來管理成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「立人名邸」位於台南市北區西門路三段25號。
交通機能
至台南火車站、距離台20線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至立人國小約步行2分鐘、民德國中車行2分鐘。
- 商業：距離神農街商圈及永樂市場、鴨母寮公有市場約步行7分鐘，至武聖夜市商圈、大潤發則約車行2分鐘。
- 休閒：車行2分鐘可抵台南公園。
社區規劃
「立人名邸」位於台南市北區西門路三段29巷1號(近立人國小)，由皇鼎建設開發股份有限公司投資興建，基地面積254.85坪，規劃為2棟地上12層、地下3層建築，共有25戶住家，3戶店面。公設比35.2%，含有接待大廳、交誼廳。住宅標準平面層方面，A棟單層2併1梯，梯戶比1:2，B棟則為一層一戶規劃。格局坪數規劃為三房(35.32~43.72坪)，戶戶邊間，雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立人名邸」位於台南市北區，周邊生活機能環繞，日常相當便捷，且約5分鐘可到台南車站，輕鬆串聯南北都會區，全案規劃小型社區，採均質三房，出入相對單純，推薦A1戶給首換族，三面採光，明廳明房，且室內樑柱外移，格局方正好規劃。
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