開箱文 | 台南市善化區明日新城安看屋心得（價格+格局分析）
台南市善化區鄰近台南科學園區，近年來在AI主題延燒，科技大廠加碼投資擴廠之下，帶動台南科學園區的擴大效應，科技業從業人員的購屋需求也顯著提升，推案量與日俱增，善化區成為台南市的推案熱區之一， 其中，善化車站生活圈為區內成熟商圈，生活機能良好，交通、購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「明日新城安」便是位於台南市善化區善化車站生活圈內，全案規劃2至3房，坪數26坪起。
明日新城安外觀圖
優點
- 環境：「明日新城安」位於台南市善化區善化車站生活圈，鄰近中山路商圈及光復路商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：平面式車位102個，車位比1:0.91，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「明日新城安」位於台南市善化區自由路，東臨中山路商圈，南臨光復路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約6分鐘可到台鐵善化站，另外，車行約11至13分鐘有國道1號、國道3號、車行約15分鐘有國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可到大成國小，車行約5分鐘可到善化國中。
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商業：車行約2分鐘可到全聯(善化中正店)、寶雅(台南善化店)、中山路商圈及光復路商圈。
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休閒：車行約5分鐘可到善化體育公園，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
- 其他：車行約6分鐘可到台南科學園區。
社區規劃
「明日新城安」位於台南市善化區自由路，由城居建設股份有限公司投資建設，基地面積526.15坪，公設比35.5%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼聽、健身房等公共設施。樓層規劃1棟地上15層、地下3層建築，共有111戶住家，1戶店面，屬中型社區，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位102個，車位比1:0.91，非一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(26~29坪)、3房(35~38坪)，B、D、F、H戶為2房單位，其中B戶與F戶、D戶與H戶格局分別對稱相仿；A、C、E、G為3房單位，其中A戶與C戶、E戶與G戶格局分別對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；3房單位皆為3面採光，擁有雙陽台，房間及客廳皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明日新城安」位於台南市善化區善化車站生活圈內，鄰近中山路商圈及光復路商圈，生活機能便利。本案為2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇F、B戶2房單位，室內無柱佔空間，坪效佳，空間好規劃，客廳旁可彈性規劃成起居室；若喜歡面積較大、採光佳或購屋預算較高的客戶，G、E戶3房單位，室內無柱占空間，且擁有3面採光，可優先選擇。
