開箱文 | 桃園市龜山區鴻築捷市閱看屋心得（價格+格局分析）
A7重劃區位於桃園市龜山區，棋盤街廓、筆直道路，生活圈內除了以捷運站為中心點，另一大亮點生活圈則為文青國中小學區，而本次介紹的預售新案「鴻築捷市閱」即屬於文青國中小生活圈，車行1分鐘即到學校，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數20坪起，戶戶臥室皆有開窗。
鴻築捷市閱外觀圖
優點
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位置：「鴻築捷市閱」位於A7重劃區，棋盤街廓整齊市容，環境舒適。
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社區規劃：公設項目豐富多元，適合全齡化活動使用。
缺點
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社區規劃：部分棟別單層達14併，尖峰時間等待電梯恐怕較久，且車位配比不足以一戶一車，開車族須留意停車問題。
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格局規劃：部分戶型客廳及衛浴未開窗，需透過排風照明系統保持乾燥明亮。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行8分鐘，距離機場捷運體育大學站約3分鐘。
生活機能
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學校：距樂善國小約車行5分鐘、文青中小學1分鐘。
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商業：至文青商圈及全聯約車行5分鐘、家樂福超市4分鐘。
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休閒：車行3分鐘可到郵政形象物流公園。
社區規劃
「鴻築捷市閱」位於桃園市龜山區樂善二路、牛角坡路口，由鴻築建設股份有限公司投資興建，國城營造有限公司營造，基地面積1996.06坪，規劃為4棟地上15層，地下5層建築，共有567戶住家，車位共規劃548個平面車位，車位配比1:0.97，不足以一戶一車位。
公設比33.9%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，A/D棟為單層六併雙梯，梯戶比1:3，B/C棟則為單層十四併四梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(20~27坪)、三房(28~38坪)，其中A3/A5戶為相似二房，僅規劃一間衛浴，A2/A6戶為相似三房，主臥室有室內柱，B2/B3/B13/B14/C2/C3/C13/C14戶為相似二房，客廳未開窗，B5/B6/B7/B10/B11/B12/C5/C6/C7/C10/C11/C12戶為相似二房，雙衛浴配置，B1/C1戶為相似三房，明廳明房，B8/C8戶為相似三房，次臥室有室內柱，B9/C9戶為相似三房，無廊道浪費，B15/C15戶為相似二房，邊間雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻築捷市閱」位於桃園市A7重劃區，擁有棋盤街廓、嶄新市容，環境舒適，全案規劃多元公設，提供全齡化設施，推薦A6戶給想要一次到位的小家庭，公私領域皆有開窗，主臥衛浴採用四件式設備，空間尺度合宜，C15戶則推薦給新婚夫妻，邊間小坪數、雙面採光，明廳明房。
