開箱文 | 台南市永康區春福平蒔看屋心得（價格+格局分析）
「春福平蒔」位於台南市永康區中華路生活圈，基地周邊商業機能豐沛，車行5分鐘以內食衣住行育樂樣樣兼具，全案地上14層住宅大樓，屬於小型社區，採2~3房、最小坪數23.13坪起，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
春福平蒔外觀圖
優點
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環境：「春福平蒔」基地周邊多為住宅及透天住家，生活氛圍寧靜。
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社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴配置，車位配比充足，足以一戶一車位。
缺點
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位置：位於舊市區，市容街景不比重劃區新穎。
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社區規劃：無公設規劃，缺乏休閒設施。
區域解析
地理位置
「春福平蒔」位於台南市永康區永興段0183-0000地號。
交通機能
至國道一號約車行6分鐘、台1線5分鐘，台20線則約7分鐘。
生活機能
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學校：至復興國小及永仁高中(附設國中部)車行3分鐘。
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商業：到兵仔市場約車行5分鐘、南紡商圈7分鐘、8分鐘到尚青黃昏市場，步行5分鐘抵全聯。
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休閒：車行1分鐘到永康公園。
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醫療：車行11分鐘到成大醫院、高雄榮民醫院台南分院3分鐘。
社區規劃
「春福平蒔」位於台南市永康區永興段0183-0000地號，由大騰開發股份有限公司投資興建，啟森營造股份有限公司營造，基地面積553.95坪，規劃為1棟地上14層、地下4層建築，共有78戶住家，4戶店面，車位共規劃有93個平面車位，車位配比1:1.13，足以一戶一車位。
公設比34.8%。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(23.13~23.58坪)、三房(32.56~38.57坪)，其中A1/A5戶為相似三房，有獨立玄關，A3/A7戶為對稱三房，雙衛浴開窗，A2/A6戶為類似二房格局，有獨立AC板。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福平蒔」位於台南市永康區中華路生活圈，擁有豐富的日常機能，到南紡商圈、成大醫院都在10分鐘車程左右，生活相當便捷，全案規劃小型社區，車位配比充足，不過無公設規劃稍嫌單調，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關、公領域寬敞，生活空間尺度合宜，A2戶則適合首購族，小坪數雙衛浴配置，使用更加有彈性。
