開箱文 | 高雄市大寮區松藝家看屋心得（價格+格局分析）
高雄大寮區過去屬於房價蛋白區塊，近年來因周邊鳳山等區房價高漲，受到外溢效應影響，深受不少首購族喜愛，位於大寮琉球路的新案「松藝家」，5層樓電梯公寓產品，低公設比26.8%，室內坪數使用實在，2~3房，最小坪數19.72坪起。
松藝家外觀圖
優點
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交通：車行8分鐘可到高捷橘線大寮站，具有一定的大眾運輸機能。
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社區：「松藝家」低公設比26.8%，室內坪數使用實在。
缺點
- 社區規劃：車位僅有平面式16個，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「松藝家」位於高雄市大寮區琉球路上，周邊多中古透天，市容較為郊區。
交通機能
車行8分鐘可到捷運大寮站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行6分鐘可到大寮國小、車行5分鐘到中庄國中，學童上下學還算便利。
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商業：「松藝家」車行5分鐘可到寶雅高雄大寮店，提供一定的採買機能。
社區規劃
「松藝家」位於高雄市大寮區琉球路上，基地面積324.88坪，樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有28戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有16個平面車位，車位配比1:0.57，無法一戶配一車位，公設比26.8%，休閒設施僅有接待大廳。
格局坪數規劃為二房(19.72~29.99坪)、三房(37.16~52.65坪)，單層7戶配一部電梯，梯戶比1:7，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松藝家」位於高雄市大寮區琉球路上，周邊多是郊區規劃，建議自備交通工具較為方便，也可至捷運大寮站轉大眾運輸工具日常通勤，社區低公設比26.8%，室內使用實在，若家庭習慣少有外人來訪，可挑選A5戶，雙主臥設計，儘管一衛浴無淋浴區，但日常使用較不互相影響。
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