開箱文 | 桃園市八德區聚東村看屋心得（價格+格局分析）
八德擴大重劃區開發多年，整體發展已日臻完備，而桃園市第一條自主興建的捷運綠線也行經於此，未來發展前景備受矚目，而本次介紹區內的預售新案「聚東村」距離G02預定站約步行7分鐘，全案規劃地上11層建築大樓，採2~3房、最小坪數28.38坪起，單層四併雙梯，戶戶邊間。
聚東村外觀圖
優點
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位置：「聚東村」基地位於重劃區內，棋盤街廓、電纜地下化，環境舒適清幽。
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社區規劃：單層四併雙梯，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴興豐商圈。
區域解析
地理位置
「聚東村」位於桃園市八德區瑞興里豐田八街。
交通機能
距離捷運綠線G02預定站約步行7分鐘、車行15分鐘到國道二號。
生活機能
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學校：車行3分鐘到八德國小、步行10分鐘抵八德國中。
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商業：步行9分鐘到八德公有零售市場、7分鐘抵全聯、興豐商圈。
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休閒：步行5分鐘到仁德公園、6分鐘抵興豐公園。
社區規劃
「聚東村」位於桃園市八德區瑞興里豐田八街35號，由東禧建設股份有限公司投資興建，凱健營造有限公司營造，基地面積696.75坪，樓層規劃為2棟地上11層，地下2層建築，共有80戶住家，車位共規劃80個平面車位，車位配比1:1。
公設比33.98%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、家教室，住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(28.38坪)、三房(35.73坪)，其中A、B、E、F戶為相似三房，配有開放式廚房，C、D、G、H戶為對稱二房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聚東村」位於桃園市八德擴大重劃區，屬於新興重劃區，目前機能逐步成熟當中，且有捷運綠線行經，未來可串連桃園車站、藝文特區等精華地段，全案規劃純住宅社區，戶戶邊間、雙面採光，推薦B戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆可擺放雙人床，且公私領域皆有開窗。
