開箱文 | 高雄市鳥松區圓山匯星看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳥松區的大華地區，位澄清湖風景區與高雄市中心之間，享有機能便利與自然環境的平衡，良好的環境條件，吸引不少高資產族移居，是高雄著名的高級別墅區，近年較多新大樓建案，加上捷運黃線動工，房市關注熱度提高不少；「圓山匯星」位大華地區，全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，訴求鄰近澄清湖、捷運黃線Y6、Y7站。
圓山匯星外觀圖
優點
- 環境：「圓山匯星」周邊多低密度住宅，街景較為開闊，無高樓林立的壓迫感，高樓層棟距大視野佳。
- 機能：鄰近建工與陽明商圈，生活機能便利。
- 重大發展前景：鄰近興建中的捷運黃線Y6、Y7站，未來往高雄市中心更加便捷。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況，且部分為機械車位規劃，需留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「圓山匯星」位高雄市鳥松區昌華街，鄰近圓山大飯店、澄清湖風景區。
交通機能
車行約6分鐘可到輕軌高雄高工站。
生活機能
- 學校：步行行約7分鐘可到學區大華國小，車行約6分鐘可到學區文山高中國中部。
- 商業：步行約12分鐘可到全聯(鳥松本館店)，車行約5分鐘可到陽明市場。
- 休閒：步行約6分鐘可到大華公園，車行約5~6分鐘可到鳥松濕地公園與澄清湖風景區。
- 醫療：車行約6分鐘可到高雄長庚紀念醫院。
社區規劃
「圓山匯星」由浤縢建設投資興建，基地面積786.5坪，規劃1幢，1棟地上14層、地下2層建物，共156戶住家，屬於中型社區，停車位為平面式90個、機械式54個，車位配比1:0.92，不足一戶一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、視聽室、健身房、廚藝教室。
「圓山匯星」格局規劃為2房(22~23坪)、3房(34坪)，分為A、B兩區，互不相通，兩區整體格局配置對稱，皆單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；A3、A5、A6、A7、B3、B5、B6、B7戶為2房格局，其中A3、A7、B3、B7戶與A5、A6、B5、B6戶各為對稱相仿格局；A1、A2、B1、B2戶為3房對稱相仿格局；2房皆為單面採光，3房格局皆雙面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「圓山匯星」位大華地區，鄰近澄清湖風景區、長庚醫院，區內公園綠地多，環境較市區寧靜悠閒，且距市中心不遠，保有便利生活機能，適合喜好郊區生活的首購、退休銀髮與換屋族群選購。
首購與退休族群可選擇2房的A3、A7、B3、B7戶，廚房可進出工作陽台，打掃清潔、洗晾衣物較為便利；換屋可選擇3房的A1、A2、B1、B2戶，其中A2、B2戶，餐廳與次臥室間有實牆，可直接入住，而A1、A2戶餐廳與次臥室間需裝潢隔間，適合打算裝潢入住的購屋族群。
