開箱文 | 新北市新店區敦泰苑看屋心得（價格+格局分析）
安坑生活圈向來是新北市新店後花園，除了區域開發早期，兼具輕軌交通優勢，近年在新店市中心房價高漲之下，吸引許多重視CP值的剛性買盤及退休族購屋，本次介紹的預售新案「敦泰苑」位於新店區黎明路，基地周邊環境清幽，全案採華廈設計，住宅層規劃3~5併，出入單純，戶戶客廳皆有開窗。
敦泰苑外觀圖
優點
- 環境：「敦泰苑」基地周邊綠意廣闊，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：單層3~5併設計，出入單純，公私領域開窗。
缺點
- 機能：「敦泰苑」基地周邊商業活動較少，需仰賴交通工具採買。
- 格局規劃：部分戶別客廳朝向天井，天候不佳時採光恐受侷限。
區域解析
地理位置
交通機能
距離安坑輕軌耕莘安康K4站約步行10分鐘。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到達觀國中小。
- 商業：距離立青市場約車4分鐘、安康路二段商圈、全聯及家樂福超市約車行5分鐘。
- 休閒：至青少年圖書館約車行4分鐘。
社區規劃
「敦泰苑」位於新北市新店區黎明路，由邦泰建設股份有限公司投資興建，基地面積約2060.63坪，樓層規劃為2幢6棟地上7層、地下3層建築，共有142戶住家、2戶店面。車位規劃126個坡道平面車位，車位配比1:0.88，不足以一戶一車位。公設比約35%，含有迎賓車道、接待大廳、宅配室、交誼廳、宴會廳、廚藝教室、健身房、瑜珈室、兒童遊戲區。住宅標準平面層方面，其A/C/E棟為單層四併雙梯，梯戶比1:2，B/D棟為單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。
「敦泰苑」格局坪數規劃17~42坪，2~4房，其中A1、E3戶為相似三房，雙衛浴開窗；A2、E2戶為相似二房；開放式廚房，A3、E1戶為相似二房，雙面採光；B1、C1、D1戶為相似三房，有獨立玄關；B2、C2、D2戶為相似三房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敦泰苑」位於新北市新店安坑生活圈，基地周邊環境清幽，步行可到輕軌，透過輕軌可快速進入新店市中心，全案規劃華廈型產品，含有多項實用型公設，單層併數4~5併，出入相對單純，推薦B3戶給想要一次到位的小家庭，前後雙陽台，家務動線流暢，A3戶則適合新婚夫妻或頂客族，邊間雙面採光，明廳明房、衛浴開窗，且有獨立玄關保持高度隱私性。
