開箱文 | 桃園市桃園區亞昕森丰看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區因有台鐵、捷運、高速公路在此交會，交通便利成為外縣市人口進入桃園的主要門戶，吸引人口移入，而近年來受惠於龐大的人口紅利帶動購屋需求，推案量也與日俱增。其中，小檜溪重劃區因距離台鐵桃園站及興建中的桃園捷運綠線G08站不遠，加上接近生活機能發展成熟的站前商圈及中正商圈，交通、購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。
預售屋案「亞昕森丰」便是位於桃園區小檜溪重劃區內，主推2~4房產品，最小坪數24坪起。
亞昕森丰外觀圖
優點
- 環境：「亞昕森丰」位於桃園市桃園區小檜溪重劃區，鄰近站前商圈及中正商圈，生活機能佳。
缺點
- 交通：重劃區主幹道春日路為前往國道一號必經之路，交通尖峰期恐較壅塞。
- 規劃：單層9戶設計，出入稍複雜。
區域解析
地理位置
「亞昕森丰」位於桃園市桃園區日光路、日光路8巷、青溪一路口，西臨中正商圈，南臨站前商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約8分鐘可到台鐵桃園站，車行約4分鐘可到未來捷運綠線G08站。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到青溪國小及青溪國中。
- 商業：車行約3~4分鐘可到中正商圈、全聯(桃園東國店)、JC Park食尚廣場及新永和市場，車行約7分鐘可到家樂福超市(桃園復興店)及站前商圈。
- 休閒：車行約2分鐘可到朝陽森林公園，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
- 醫院：車行約4分鐘可到敏盛綜合醫院。
社區規劃
「亞昕森丰」位於桃園市桃園區日光路、日光路8巷、青溪一路口，由亞昕國際開發股份有限公司、益昕投資股份有限公司投資建設，基地面積748.34坪，公設比33.8%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼聽、閱覽室、健身房、廚藝教室、溫書室等公共設施。
樓層規劃5棟地上18層、地下5層建築，共有152戶住家、4戶店面，屬中型社區，單層9戶配3部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位183個，車位比1:1.17，為一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(24坪)、3房(30~34坪)、4房(40~42坪)，A5、A6戶為2房單位，格局對稱相仿；A2、A3、A7、A8、A10為3房單位，其中A2、A8戶、A3、A7戶格局對稱相仿；A1、A9戶為4房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計；A1、A9、A3及A7單位皆為3面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「亞昕森丰」位於桃園市桃園區小檜溪生活圈，鄰近站前商圈及中正商圈，生活機能便利。
本案規劃2~4房產品，單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭皆適合，若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇A5、A6戶2房單位，此單位有較大主臥房，可規劃衣帽間，且擁有2間衛浴，坪效佳；若喜歡面積較大、採光佳或購屋預算較高的客戶，A1、A9戶4房單位擁有雙陽台、3面採光，客廳房臥房可規劃為開放式書房，可優先選擇。
