開箱文 | 桃園市桃園區悦讀伊頓看屋心得（價格+格局分析）
桃園中路特區位於桃園區及中壢區交界，為全市少見純住宅重劃區，公園綠地廣闊，同時近取藝文特區、市府特區，生活品質優越，而本次介紹的預售新案「悦讀伊頓」為興富發集團旗下的興益發建設投資興建，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起，戶戶無暗廳暗房。
悦讀伊頓外觀圖
優點
- 位置：「悦讀伊頓」位於中路特區，擁有棋盤式街廓、寬闊綠意，環境舒適。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，公設多元適合全齡使用。
缺點
社區規劃：多數衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
交通：缺乏軌道系統，出入多仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「悦讀伊頓」位於桃園市桃園區國際路二段。
交通機能
距離國道2號約車行5分鐘。
生活機能
學校：至中興國中約步行11分鐘、13分鐘到文山國小。
商業：車行4分鐘抵全聯、距離市府商圈約5分鐘、6分鐘到力行市場，9分鐘則有愛買。
休閒：步行5分鐘可抵風和公園、3分鐘至地景公園。
社區規劃
「悦讀伊頓」位於桃園市桃園區國際路二段，由興益發建設企業股份有限公司投資興建，永森營造股份有限公司營造，基地面積2356.75坪，規劃為2棟地上32層，地下5層建築，共有600戶住家，12戶店面，車位共規劃639個平面車位，車位配比1:1.04
公設比34.5%，休閒設施有接待大廳、游泳池、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層十併三梯，梯戶比1:3.33，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(25~29坪)、三房(37坪)。A、B棟為對稱格局，A1、A5、B1、B5戶為相似三房，雙衛浴配置，A2、A3、B2、B3戶為類似二房，明廳明房，A6、A11、B6、B11戶為相似二房，川字型格局，A2、A10、B7、B10戶為對稱二房，邊間雙面採光，A8、A9、B8、B9戶為相似二房，無獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 悦讀伊頓 ：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域44.19%，二房(25~29坪)、三房(37坪)、店面，學區：文山國小、中興國中。
- 國泰GRAND PARK ：預售屋，成交均價61萬/坪，高於區域41.86%，開放格局(56~67坪)，學區：文山國小、中興國中。
- 竹城東京都 ：新成屋，成交均價56萬/坪，高於區域30.23%，三房(31、38坪)、二房(26坪)、四房(46坪)，學區：同德國小、同德國中。
- 百川峰滙A ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域39.53%，二房(26.67~29.98坪)、三房(30.91~32.39坪)、店面，學區：慈文國小、慈文國中。
購買建議
「悦讀伊頓」位於桃園市中路特區，擁有國際級舒適街廓，環境清幽靜謐，同時擁有便捷交通動線，全案規劃多元公設，有2~3房格局產品可供挑選，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，雙衛浴配置，另有浴缸設備，無論是孩童或長輩使用更加彈性，而A2戶為少見邊間二房，主臥室有衣帽間，留給女主人更寬敞的收納空間。
