開箱文 | 新北市八里區百欣豐光看屋心得（價格+格局分析）
優點
缺點
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有61、64快速道路，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為車行1分鐘可到八里國小、車行5分鐘到八里國中，學童上下學便利。
- 商業：「百欣豐光」車行1分鐘可到下庄市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行3分鐘可到八里商港公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「百欣豐光」位於新北市八里區中山路二段巷弄內，基地面積345.7坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築，共有45戶住家、4戶店面及1戶管委會空間，屬於小型社區，車位規劃平面式49個，車位配比1:0.98，扣掉管委會空間，可一戶配一車位，公設比33.42%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。
格局坪數規劃2房(25坪)、3房(28坪)、4房(39坪)，單層5戶配一部電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，A、E戶對稱格局雙面採光，B、D戶對稱格局雙面採光，C戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台北港特定區 > 新北市 - 八里區
29萬/坪
均價(198筆 成交)-
比上月-7.23%
比去年- 百欣豐光 ：預售屋，成交均價40萬/坪，高於區域35.59%，三房(28坪)、四房(39坪)、二房(25坪)、店面，學區：八里國小、八里國中、八里幼兒園。
- 春城新港灣 ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域42.37%，三房(27~36坪)、二房(22~25坪)、四房(48坪)，學區：八里國小、八里國中、八里幼兒園。
- 永雄海城 ：新成屋，成交均價42萬/坪，高於區域42.37%，三房(41~43坪)、二房(25~27坪)、店面，學區：大崁國小、八里國中、人文幼兒園。
- 一森原 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域28.81%，二房(30~60坪)、一房(30坪)、三房(60坪)、店面，學區：天生國小。新興國小。正德國中。。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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