開箱文 | 桃園市中壢區勤樸大道看屋心得（價格+格局分析）
「勤樸大道」位於桃園市中壢區興西一路，屬A20興南重劃區，重劃區西側就有機場捷運線通過，並在西南側設有興南站（A20），生活物資採買可至南邊的中壢市區，而北邊的高鐵青埔特區則有高鐵桃園站、華泰名品城、IKEA、環球購物中心…等，地理條件頗為特殊。全案規劃2~3房及店面產品，強調1823坪大基地、具等多項多元休閒公設，住家最小坪數23坪起。
勤樸大道外觀圖
優點
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環境：位A20興南重劃區，距機捷A20興南站不遠，區域遠景可期。
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規劃：「勤樸大道」基地1823坪，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區…等多項休閒公設。
缺點
- 環境：重劃區內仍多為空地，物資採買需至中壢市區採買；距學校較遠，學童需接送。
區域解析
地理位置
「勤樸大道」位於桃園市中壢區興西一路，屬A20興南重劃區，重劃區內仍多空地，南邊為中壢市區，北邊為高鐵青埔特區。
區域重大前景規劃：國道1號「中豐交流道」就在A20興南重劃區南側不遠處，目前正在施工中，預計114年底完工，屆時將提升區塊交通環境。
交通機能
車行約1分鐘可達幹道中豐北路一段（桃113線道路），轉南通往中壢市區，轉北則可達中壢青埔特定區；步行約6分鐘到達機捷興南站（A20站）。
生活機能
- 學校：車行約5~6分鐘到達學區興國國小及興南國中。
- 商業：車行約6~7分鐘可達興國公有市場、全聯福利中心(中壢環西店)及家樂福超市(中壢環北店)。
- 休閒：步行約1~2分鐘可達公4公園及公5公園；車行約7分鐘可達中壢運動中心，運動中心旁就是光明公園。
社區規劃
「勤樸大道」位於桃園市中壢區興西一路、新生北路二段373巷，由勤樸開發有限公司投資興建，璞石營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積1823.71坪，公設比32%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區、曬被區等。
樓層規劃為4棟地上14層，地下3層建築，共有280戶住家，17戶店面，屬中型社區；格局坪數規劃2房(23~26坪)、3房(28~41坪)。車位共規劃322個平面車位，車位配比1:1.08，符合1戶1車位設計。
本案7-14層平面圖分A、B、C、D四大棟，其中A、B棟兩棟單層都是5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其中A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6皆為3房格局，也皆為雙面採光，而A1、A2戶格局對稱相仿，A5、B2、B5戶格局對稱相仿，A6、B1、B6戶格局對稱相仿；A3、B3戶為2房格局，格局對稱相仿，皆是單面採光。
C、D棟則皆為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中C1、C3、C5、C7、D1、D3、D5、D7戶皆為3房，而C1、C3戶格局對稱相仿，C5、C7、D3戶格局對稱相仿，D5、D7戶格局對稱相仿；C2、C6、D2、D6戶則為2房，格局皆對稱相仿。採光部份，C2、C6、D2、D6戶為單面採光，C5、D3戶為雙面採光，C1、C3、C7、D1戶為3面採光，D5、D7戶為4面採光，所有房型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勤樸大道」位於桃園市中壢區A20興南重劃區，西南側有機捷興南站（A20）設站，區域遠景可期，只是目前重劃區處開發初期，生活物資採買需到中壢市區或高鐵青埔特區滿足。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換的客層，其中D5、D7戶3房規劃有雙陽台、4面採光，且面對公4公園，視野條件相對較佳，推薦優先選購。
