開箱文 | 高雄市左營區小森學看屋心得（價格+格局分析）
榮總生活圈位於高雄市左營區，生活機能以高雄榮民總醫院為核心，除了有豐沛的商家資源，還有公園、學區以及便捷交通，本次介紹的預售新案「小森學」即位於高雄市左營區菜公段一小段，步行可到各大機能，距離高鐵左營站也僅需車行7分鐘，規劃地上8層華廈產品，採1~3房、最小坪數16.41坪起，單層4併戶戶邊間。
小森學外觀圖
優點
- 位置：「小森學」基地周邊多為公園及住家，生活氛圍清幽。
- 社區規劃：單層四併，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：「小森學」車位配比僅1:0.37，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「小森學」位於高雄市左營區菜公段一小段443地號。
交通機能
距離高鐵左營站及捷運新左營站約車行7分鐘、6分鐘抵台鐵新左營車站，5分鐘至國道10號、4分鐘到國道一號。
生活機能
- 學校：步行5分鐘有福山國小、車行4分鐘抵福山國中。
- 商業：車行4~5分鐘，可抵達新光三越商圈及全聯、寶雅和家樂福超市、自由黃昏市場；步行6分鐘有榮總商圈及重愛商圈。
- 休閒：距離重愛公園約步行4分鐘。
社區規劃
「小森學」位於高雄市左營區菜公段一小段443地號，由振勝建設股份有限公司投資興建，基地面積185.43坪，樓層規劃為1棟地上8層、地下1層建築，共有28戶住家，2戶店面，車位共規劃有11個平面車位，車位配比1:0.37，不足以一戶一車位。公設比35.5%，含有接待大廳、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面，單層4併1梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為一房(16.41坪)、二房(22.03~26.62坪)、三房(28.97~36.55坪)、店面(22.02~23.64坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「小森學」位於高雄市左營區榮總生活圈，擁有三大商圈機能及便捷交通，基地正對公園綠地，生活環境愜意舒適，全案規劃單層四併多元產品，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，三房雙衛浴皆有開窗，且公領域開放式設計，生活空間更有餘裕，A5戶則適合預算有限的首購族，高坪效設計，雙陽台提供生活便利性。
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