開箱文 | 新竹市北區大道首席看屋心得（價格+格局分析）
大新竹市房地產市場在竹科效應帶動下，市中心新建案供不應求，本次介紹的預售新案「大道首席」位處竹光路生活圈，屬於新竹市早期開發成熟的商圈，基地周邊商業、文教及休閒機能兼具，全案規劃地上11層純住宅社區，採均質3房設計，最小坪數37.44坪起，戶戶邊間、雙面採光。
大道首席外觀圖
優點
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機能：「大道首席」基地方圓1公里內擁有各大機能，日常生活相當便捷。
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社區規劃：純住宅社區、均質3房，出入相對單純。
缺點
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環境：基地周邊為成熟開發區，街廓市容較為老舊。
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交通：至軌道系統較遠，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「大道首席」位於竹市北區延平路一段357巷。
交通機能
至新竹車站約車行11分鐘。
生活機能
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學校：至西門國小約車行5分鐘、成德國中8分鐘。
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商業：距離全聯約步行8分鐘、城隍廟商圈及大遠百商圈、楓康超市約車行5分鐘，8分鐘抵中央市場。
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休閒：步行5分鐘到米粉寮公園、9分鐘抵竹光國民運動中心。
社區規劃
「大道首席」位於新竹市北區延平路一段357巷，由昌禾開發建設股份有限公司投資興建，閎翔營造有限公司營造，基地面積399.9坪，樓層規劃為1棟地上11層，地下2層建築，共有42戶住家，1戶管委會空間，車位共規劃53個平面車位，車位配比1:1.23，足以一戶一車位。
公設比34.95%，設施有接待大廳、中庭花園、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層四併雙梯，梯戶比1:2相當適中。格局坪數規劃三房(37.44~38.50坪)，其中A、C戶為相似三房，雙衛浴開窗，B、D戶為對稱三房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大道首席」位於新竹市北區竹光路生活圈，擁有純住宅生活氛圍，且全案零店面、單層四併，出入相對單純，推薦A/C戶給首換族，擁有獨立玄關，公私領域寬敞，無論是家庭生活或是親友來訪可享受舒適的空間、私人隱私。
