開箱文 | 桃園市觀音區悅世界II看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音區草漯重劃區腹地廣大、鄰近多個工業區，為桃園推案熱區之一，預售電梯公寓案「悅世界II」基地即位在重劃區單元一內的草福段511地號，全案規劃15~20坪、均質2房的首購型產品，公設比僅23.8%。
悅世界II外觀圖
優點
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環境：「悅世界II」位處草漯重劃區，街廓整齊、新穎。
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社區規劃：該案為電梯公寓產品，公設比僅23.8%。
缺點
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社區規劃：單層5戶1梯設計，梯戶比1:5偏高。
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交通：大眾交通運輸系統較缺乏，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
區域解析
地理位置
「悅世界II」位在觀音區草福段511地號。
交通機能
沿台15線銜接110縣道可往大園方向。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至草漯國小及草漯國中。
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商業：車行3分鐘可達全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
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休閒：車行3分鐘可抵達水之丘主題公園。
社區規劃
「悅世界II」基地位在草福段511地號，面積152.91坪，規劃1棟地上5層之電梯公寓，全案共21戶住家，車位則為平面式8個，車位配比1:0.38，屬於小型純住社區，公設比23.8%；從3~5樓平面圖來看，為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5，格局部分，A1為三面採光設計，A3、A5、A6為雙面採光設計，A2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅世界II」位草漯重劃區，規劃電梯公寓產品，公設比僅23.8%，惟全案單層5戶1梯，梯戶比偏高，且因區內大眾交通運輸系統較缺乏，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A5戶2房給換屋的朋友，該戶室內無柱，為雙面採光、明廳設計，且臥室與衛浴也都是間間開窗，居住品質應不錯，故推薦。
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