開箱文 | 台南市中西區純在．海安看屋心得（價格+格局分析）
台南孔廟生活圈位於中西區，生活環境充滿文藝氣息及成熟商業機能，教育資源也非常豐富，本次介紹的預售案「純在．海安」位於忠明街22號，鄰近神農街商圈、海安路商圈以及國華街商圈，全案規劃均質2房、最小坪數24.4坪，戶戶邊間、雙面採光。
純在．海安外觀圖
優點
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位置：「純在．海安」基地周邊機能豐沛，方圓1公里內即可享受各大機能。
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社區規劃：單層四併，出入相對單純。
缺點
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社區規劃：屬於小型社區，加上車位配比不足，多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
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格局規劃：留有+1房空間，若有隔間客廳採光恐受侷限。
區域解析
地理位置
「純在．海安」位於位於台南市中西區忠明街。
交通機能
到台南火車站約車行9分鐘、台17甲線約車行1分鐘。
生活機能
- 學校：至文賢國中約車行6分鐘、步行4分鐘到協進國小。
- 商業：距離海安路商圈及水仙宮市場約步行2分鐘、神農街商圈及國華街商圈5分鐘，6分鐘抵寶雅，全聯則需車行4分鐘，7分鐘可到新光三越商圈。
- 休閒：至水萍塭公園約車行6分鐘，美術館二館約5分鐘，步行8分鐘到河樂廣場。
社區規劃
「純在．海安」位於台南市中西區忠明街22號(海安路旁)，由龍炘建設有限公司投資興建，基地面積94.59坪，規劃為1棟地上7層、地下1層建築，共有20戶住家，2戶店面，車位共有平面式1個、機械式8個，車位配比1:0.41，不足以一戶一車位。
公設比32%，含有接待大廳、交誼廳、會議室。住宅標準平面層，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(24.4~28.48坪)，A1、A2、A3、A5戶為相似2房，雙衛浴配置，差異在於進門玄關配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「純在．海安」位於台南市中西區孔廟生活圈，擁有豐沛的生活機能，基地周邊有學區及賣場，還有美術館等等，全案規劃均質2房產品，推薦A1戶給新婚夫妻，小坪數少見有獨立玄關，且規劃雙衛浴，增添生活便利性。
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