開箱文 | 台南市安定區日初莊園III看屋心得（價格+格局分析）
南科效應帶動，南科生活圈第一環的善新安康地區成為熱門購屋地段，尤其安定地區過去為蛋殼區，房價相對親民，近期也成為首購族最青睞地段，本次介紹的預售案「日初莊園III」由久云建設投資興建，正處於台南市安定區港口慈安宮生活圈，近距南科園區、國道八號交流道，全案規劃2~3房、最小坪數27坪起，戶戶邊間、雙衛浴開窗。
日初莊園III外觀圖
優點
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位置：「日初莊園III」基地周邊多為農田及透天厝，生活環境清幽。
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社區規劃：純住宅社區，單層四併，出入相對單純。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，出入須仰賴騎車或開車。
- 機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行7分鐘、國道八號3分鐘。
生活機能
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學校：車行4分鐘抵南安國小，6分鐘到安定國中。
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商業：車行9分鐘抵安定菜市場，6分鐘到全聯、4分鐘到港口慈安宮市場。
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休閒：車行5分鐘至安定區公所休閒運動公園。
社區規劃
「日初莊園III」位於台南市安定區港口1-25號旁，由久云建設股份有限公司投資興建，基地面積719.95坪，，樓層規劃為2棟地上12層，地下1層建築，共有79戶住家，車位共規劃86個平面車位，車位配比1:1.09，足以一戶一車位。
公設比30.9%，含有接待大廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室等。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(27坪)、三房(37坪)，其中A1、B1、A3、B3戶為相似二房，有獨立玄關，A2、A5、B2、B5戶為相似三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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