開箱文 | 台中市北屯區知哲永樂看屋心得（價格+格局分析）
「知哲永樂」位於台中市北屯區廍子重劃區，由於房價親民、近年累積大量人口移入，成為北屯區發展最為快速的生活圈之一，基地鄰近軍功路商圈、東山路商圈，全案規劃純住宅社區，均質2房格局，最小坪數22坪起，戶戶無暗廳暗房。
知哲永樂外觀圖
優點
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位置：「知哲永樂」基地周邊為純住宅區，環境清幽機靜謐。
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社區規劃：全案規劃純住宅社區，出入單純，且戶戶無暗廳暗房。
缺點
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社區規劃：社區不到50戶，未來管理維護成本恐怕較高。
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環境：基地周邊多已開發完成，棟距景觀不比主幹道寬敞。
區域解析
地理位置
「知哲永樂」位於台中市北屯區太和東街、太和五街口。
交通機能
至太原車站約車行9分鐘，另3分鐘可到台74線。
生活機能
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學校：至軍功國小約車行4分鐘，7分鐘有東山高中國中部。
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商業：約車行4分鐘至軍功路商圈，5分鐘抵東山路商圈、軍功市場及東山黃昏市場，4分鐘則有全聯、家樂福超市。
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休閒：步行11分鐘至廍子公園，車行4分鐘到新都生態公園。
社區規劃
「知哲永樂」位於台中市北屯區太和東街、太和五街口，由知哲建設股份有限公司投資建設，基地面積320.65坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下2層建築，共有45戶住家，車位規劃平面式45個，車位配比1:1。
公設比33.91%，公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、曬被區、宅配室。住宅標準平面層規劃，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(22~26坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「知哲永樂」位於台中市廍子重劃區，擁有整齊的街廓，舒適的環境，距離商圈及商場多在5~7分鐘車程內，全案規劃均質二房，純住宅社區，無暗廳暗房，推薦E戶給頂客族，獨立玄關、雙衛浴空間，生活環境舒適一次到位，A戶則適合3人小家庭，少見小坪數配置L型廚具，下廚空間寬敞有餘裕。
