開箱文 | 台中市南屯區陸禾誠寓所看屋心得（價格+格局分析）
台中市單元五緊鄰1.3萬坪高鐵新市鎮生態公園，區內打造全國首座「台中市足球運動休閒園區」，加上距離「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠，區域增值潛力被看好，本次介紹的預售新案「陸禾誠寓所」正處於單元五與市中心其他重劃區交會地段，且擁有環中路便捷交通，全案規劃不到50戶的大樓產品，採1~2房、最小坪數18.16坪起，戶戶無暗廳暗房。
陸禾誠寓所外觀圖
優點
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位置：「陸禾誠寓所」位於單元五重劃區，基地周邊街廓方正，棟距景觀舒適。
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社區規劃：公設多元豐富，住宅層五併雙梯，出入單純不必等待電梯太久時間。
缺點
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機能：區內目前尚在開發中，生活機能需仰賴周邊商圈。
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「陸禾誠寓所」位於台中市南屯區永春東五路、龍鎮二街。
交通機能
距離台74線及國道一號約車行5分鐘，大慶車站6分鐘、高鐵台中站10分鐘。
生活機能
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學校：至萬和國中約車行4分鐘、鎮平國小3分鐘。
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商業：距離黎明路商圈約車行9分鐘、6分鐘有好市多、文心秀泰，南屯公有零售市場5分鐘，4分鐘抵全聯，。
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休閒：至南屯國民運動中心約車行4分鐘、高鐵新市鎮生態公園則須2分鐘。
社區規劃
「陸禾誠寓所」位於台中市南屯區永春東五路、龍鎮二街，由陸禾建設股份有限公司投資興建，建舜營造股份有限公司營造，基地面積367坪，規劃為1棟地上10層，地下2層建築，共有41戶住家，2戶店面住家，車位共規劃50個平面車位，車位配比1:1.16，足以一戶一車位。
公設比35.3%，設施有中庭花園、接待大廳、信箱區、資源回收室，腳踏車停放區、重機停放區、會議室、健身房、曬被區。住宅標準平面層，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃一房(18.16~19.25坪)、二房(19.61~28.7坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「陸禾誠寓所」位於台中市南屯區，正處於開發中的單元五重劃區，擁有開闊的街道，筆直的道路，環境舒適清幽，全案規劃區內少見首購產品，推薦A5戶給新婚夫妻或是三口小家庭，獨立玄關隱私性不錯，且公領域寬敞，臥室皆可擺放雙人床，生活空間充裕，若是單身貴族則可考慮A6戶，少見小坪數雙面採光，衛浴開窗，室內通風明亮。
