開箱文 | 桃園市中壢區大清星湛-清井澤看屋心得（價格+格局分析）
「大清星湛-清井澤」位於桃園市中壢區，位於都市計畫區外，擁有寬敞的視野，同時鄰近青埔特區，共享生活機能，全案規劃純住宅社區，車位配比充足，採2~2+1房，最小坪數22坪起，戶戶明廳明房。
大清星湛-清井澤外觀圖
優點
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環境：「大清星湛-清井澤」基地周邊多為農田，棟距視野寬敞。
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社區規劃：純住宅社區，車位配比充足，足以一戶一車位。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
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格局規劃：部分房型為單面採光，衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「大清星湛-清井澤」位於桃園市中壢區五聖路26巷36號旁。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘，到機場捷運高鐵桃園站及高鐵桃園站約車行10分鐘，7分鐘至機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校：距離芭里國小約車行3分鐘，至青埔國中10分鐘。
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商業：至華泰名品城商圈及ikea商圈約車行10分鐘，楓康超市8分鐘，GlobalMall5分鐘、全聯6分鐘。
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休閒：距離樂天桃園棒球場及青埔運動公園約車行5分鐘。
社區規劃
「大清星湛-清井澤」位於桃園市中壢區五聖路26巷36號旁，由大維建設股份有限公司投資興建，忠佑營造股份有限公司營造，基地面積955.23坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下2層建築，共有140戶住家，車位共規劃140個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區、Lounge Bar。格局坪數規劃二房(22坪)、2+1房(26~30坪)，其中A2/A3/A8/A9戶為相似二房，單面採光，A1/A10戶為類似二房，雙衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大清星湛-清井澤」位於桃園市中壢區，距離青埔特區最快7分鐘可抵達，進取商場及高鐵等機能，全案採純住宅規劃，周邊環境清幽舒適，推薦A2戶給新婚夫妻或頂客族，零走道浪費，寬敞主臥室，公私領域空間充裕，另外A11戶則適合小家庭，+1房空間可做為書房或兒童遊戲室，空間使用相當彈性。
