開箱文 | 新北市土城區朗沐L'AMOUR看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城區過去因為許多工業大廠進駐，帶動人口紅利，建商推案多以重劃區為大宗，近期運校重劃區新案「朗沐L'AMOUR」，規劃中型社區，休閒設施有健身房、兒童遊戲區，方便居民使用，2~4房設計，最小坪數24.75坪起。
朗沐L'AMOUR外觀圖
優點
- 環境：車行5分鐘內有捷運、台鐵、市場，生活機能好。
- 社區：「朗沐L'AMOUR」規劃健身房、兒童遊戲區等多項公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「朗沐L'AMOUR」位於新北市土城區福田路、金埔街口，屬於運校重劃區，周邊市容簡單乾淨。
交通機能
車行3分鐘可到捷運頂埔站，具有大眾運輸機能，開車族可利用國道3號，來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到學區頂埔國小、車行4分鐘到土城國中，學童還算上下學便利。
- 商業：「朗沐L'AMOUR」車行2分鐘可至頂埔黃昏市場，具有一定採買機能。
- 休閒：步行5分鐘可到大暖坑公園，提供綠地休憩場域。
社區規劃
「朗沐L'AMOUR」位於新北市土城區福田路、金埔街口，屬於運校重劃區，基地面積803.96坪，地上14層，地下4層雙棟建築，總戶數151戶住家，屬於中型社區，車位規劃平面式144個車位，車位配比1:0.95，無法一戶配一車位，公設比34.88~34.93%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室及信箱區。
「朗沐L'AMOUR」坪數房型規劃2房(24.75~28.4坪)、3房(25.32~39.08坪)、4房(42.26坪)，根據8~13樓平面圖來看，A區單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比，B區單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，A1、A7戶、A2、A6戶雙面採光，A3、A5戶對稱格局單面採光，A8戶單面採光；B1、B6戶、B2、B5戶對稱格局雙面採光，B3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「朗沐L'AMOUR」位於新北市土城區福田路、金埔街口，屬於運校重劃區，周邊市容簡單，有捷運、市場、國道等，逾百戶中型社區，有健身房等多項公設，重視坪效的可以挑選B1、B6戶，室內柱少，且有玄關設計，方便後續規劃。
