開箱文 | 新竹市北區藝居-華廈區看屋心得（價格+格局分析）
新竹市北區南寮生活圈受惠於68快速道路延伸，提升交通便捷度，預售案「藝居-華廈區」基地即位在西濱路一段275巷內，全案規劃均質3房換屋型產品，最小坪數32坪起，主打位處南寮市心、29.7%低公設比。
藝居-華廈區外觀圖
優點
- 社區規劃：「藝居-華廈區」為純住宅規劃，住戶出入單純，公設比僅29.7%。
- 房型規劃：全案均質3房產品，戶戶至少雙面採光設計，居住品質較佳。
缺點
- 環境：距空軍基地不遠，須留意是否會有飛機起降聲干擾居住品質。
區域解析
地理位置
「藝居-華廈區」位在北區西濱路一段275巷。
交通機能
周邊有台68線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達南寮國小、南華國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(新竹南寮)。
- 休閒：車行2分鐘可抵達蟹仔埔公園，車行3分鐘則可至南寮運動公園。
社區規劃
「藝居-華廈區」基地位於西濱路一段275巷，基地面積259.94坪，規劃1棟地上10層、地下1層之華廈建築，全案共22戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式22個，車位配比1:1，社區公共設施有交誼廳、信箱區、資源回收室等，公設比29.7%；從3~6樓平面圖來看，為單層3戶搭配1部電梯，梯戶比1:3；格局部分，A、C為三面採光設計，B則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藝居-華廈區」為純住宅規劃，住戶出入單純，且公設比僅29.7%，惟建案周邊有空軍基地，須留意是否會有飛機起降聲干擾居住品質；以家配圖來看，推薦C戶3房給換屋的朋友，該戶室內無柱、坪效佳，加上為三面採光設計，臥室與衛浴也是間間開窗，整體規劃與居住品質應不錯，故推薦。
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