開箱文 | 新竹市北區創礫AI看屋心得（價格+格局分析）
「創礫AI」位於新竹市北區北大路，屬商圈圈發展已相當成熟的市區地段，距國小、國中、超市、城隍廟商圈、新竹大遠百皆不遠，生活機能相當便利。全案規劃1、2房住家，零店面設計，強調社區單純，最小坪數17坪起。
創礫AI外觀圖
優點
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環境：「創礫AI」位舊市區地段，近國中、小學、超市、城隍廟商圈，生活機能便利。
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規劃：零店面設計，社區單純。
缺點
- 規劃：公設比36%；車位配比1:0.39，不足 1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「創礫AI」位於新竹市北區北大路，屬市區地段，周邊多舊公寓、透天、平房。
交通機能
車行約1分鐘可達台1線省道（經國路二段），另車行約7分鐘可達新竹火車站。
生活機能
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學校：步行約2分鐘到達西門國小(共同學區)，步行約9分鐘到達民富國小(共同學區)，車行約3分鐘可達學區竹光國中。
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商業：步行約4分鐘可達家樂福超市(新竹北大店)，步行約6分鐘可達全聯福利中心(新竹西大店)，步行約9分鐘可達城隍廟商圈(周邊有中央商場、中央市場、東門市場、西門市場)，車行約2分鐘可達新竹大遠百。
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休閒：車行約3分鐘可達新竹市竹光國民運動中心。
社區規劃
「創礫AI」位於新竹市北區北大路旁，由創礫建設股份有限公司投資興建，基地面積120.09坪、建蔽率57.12％、公設比36%，樓層規劃為1棟地上10層，地下2層建築，共有28戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃1房(17~18坪)、2房(20~21坪)。車位共規劃11個平面車位，車位配比1:0.39，不足1戶1車位設計。
本案3-~4層平面圖單層4戶設計，分A、B、C、D共4戶，其中A戶為2房、3面採光，B戶為1房格局、3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「創礫AI」位於新竹市北區北大路旁，屬市區地段，距離國小、國中、超市、城隍廟商圈、新竹大遠百皆不遠，生活機能相當便利。全案規劃1、2房住家，適合首購的族群，另也因位處市中心地段，故也適合資金充裕的置產投資客，可購買來長期出租賺租金，其中A、B戶皆臨北大路，棟距相對較佳，推薦優先選購。
