開箱文 | 台南市永康區永安一方No.5看屋心得（價格+格局分析）
「永安一方No.5」位於台南市鹽行生活圈，周邊機能豐沛，擁有大型賣場以及傳統市場等等，且附近又有台南應用科技大學，學校人潮帶動商機發展，而全案規劃地上7層華廈產品，純住宅社區，採2~3房，最小坪數23.93坪起，戶戶明廳明房。
永安一方No.5外觀圖
優點
- 位置：「永安一方No.5」基地周邊多為住宅產品，環境清幽寧靜。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，且公設比不到30%，相較於同權狀大樓產品，實際使用面積較大。
缺點
- 格局規劃：位於舊市區，市容不如重劃區新穎。
- 社區規劃：全案僅30戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「永安一方No.5」位於台南市永康區永安路105巷。
交通機能
距離國道一號約車行5分鐘，至永康車站約6分鐘。
生活機能
- 學校：至三村國小約車行4分鐘，步行11分鐘到鹽行國中。
- 商業：至天后宮市場約車行5分鐘，3分鐘到全聯、4分鐘抵達寶雅，6分鐘可至家樂福。
- 休閒：距離永欣公園約車行3分鐘。
社區規劃
「永安一方No.5」位於台南市永康區永安路105巷，由和興泰建設股份有限公司投資興建，和興泰工程股份有限公司營造，基地面積298.87坪，樓層規劃為1棟地上7層、地下1層建築，共有30戶住家，車位共規劃有31個平面車位，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。
公設比28.5%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(23.93~24.88坪)、三房(31.77~32.43坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永安一方No.5」位於台南市永康區鹽行生活圈，近距國道、台鐵，且擁有豐沛的生活機能，全案規劃純住宅社區，車位配比也相當充足，不過戶數較少，未來管理維護成本恐怕較高，推薦A6戶給新婚夫妻，少見小坪數雙面採光、雙衛浴規劃，加上獨立廚房，居住品質舒適，若是小家庭則推薦A2/A5，三面採光、雙衛浴開窗，室內通風明亮。
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