開箱文 | 新北市林口區原昕吾旭看屋心得（價格+格局分析）
強調低密度舒適生活的新北林口北側生活圈，近年以房價CP值備受自住剛性買盤青睞，而本次介紹區內的預售新案「原昕吾旭」，為在地品牌建商原昕建設投資興建，全案規劃純住宅社區，且不到60戶，是線上新案少見小型社區，規劃2~3房、最小坪數24坪起，戶戶無暗廳暗房、雙衛浴配置。
原昕吾旭外觀圖
優點
- 位置：「原昕吾旭」位於北側生活圈住二用地，周邊多為10樓左右建築，且密集度較前中段低，環境舒適清幽。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房、雙衛浴配置。
缺點
- 交通：「原昕吾旭」距離軌道系統較遠，需仰賴開車或騎車轉乘。
- 社區規劃：總戶數僅58戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「原昕吾旭」位於新北市林口區麗林段 644 、656地號。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：距離林口國中、林口國小約車行5分鐘。
- 商業：到林口公有零售市場約車行2分鐘、全聯車行3分鐘，家樂福車行6分鐘，三井OUTLET商圈車行7分鐘。
- 休閒：距離松柏滯洪池公園約步行7分鐘、林口國民運動中心車行2分鐘。
社區規劃
「原昕吾旭」位於新北市林口區麗林段 644 、656地號，由原昕建設股份有限公司投資建設，基地面積454.86坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築，共有54戶住家、4戶一般服務業。車位規劃平面式67個，車位配比1:1.16，足以一戶一車位。
公設比33.9%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層6併2梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(33坪)，其中A1/A7戶為對稱二房，雙面採光，A2/A6戶為相似三房，配置雙衛浴配置，A3/A5戶為相似二房，採開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「原昕吾旭」位於新北市林口北側生活圈，擁有低密度優質住宅環境，全案採純住宅社區規劃，出入相對單純，推薦A2戶給想要一次到位的小家庭，雙面採光，無廊道浪費，高坪效設計，另外A1戶則適合頂客族，公領域寬敞，開放式L型廚具，提供生活開闊空間，雙衛浴更添使用彈性。
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