開箱文 | 桃園市中壢區漢曜旭看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區重大建設、生活機能逐步到位，預售大樓案「漢曜旭」基地即位在A19桃園體育園區生活圈的永明街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數21坪起，訴求鄰近青埔國中、建案採Alfa Safe耐震工法。
漢曜旭外觀圖
優點
- 環境：「漢曜旭」位在A19桃園體育園區生活圈、鄰近青埔國中。
- 社區規劃：建案採Alfa Safe耐震工法，提升居住安全。
缺點
- 環境：基地鄰近重劃區邊緣，小環境恐有新舊景觀視野較不一致問題。
區域解析
地理位置
「漢曜旭」位在中壢區永明街(青溪段551地號)。
交通機能
車行4分鐘可達機捷桃園體育園區站，車行5分鐘亦可至高鐵桃園站、機捷高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行7分鐘可至青園國小，車行3分鐘則可達青埔國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(中壢永順店)，車行4分鐘亦可達家樂福、環球購物中心。
- 休閒：步行2分鐘即可達青埔兒十二公園，步行8分鐘可至洽溪公園，車行3分鐘可達青塘園。
社區規劃
「漢曜旭」基地位在永明街上，面積452.04坪，規劃1幢地上12層、地下3層之建築，全案共66戶住家、4戶店面，屬於小型社區；車位則為平面式76個，車位配比1:1.09，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區等，公設比34.6%。從4~12樓平面圖來看，為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A5、A6為雙面採光設計，其中A1與A6、A2與A5彼此格局相似，至於A3和A7則為單面採光設計、彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漢曜旭」位A19桃園體育園區生活圈、鄰近青埔國中，建案採Alfa Safe耐震工法，提升居住安全，惟基地鄰近重劃區邊緣，小環境恐有新舊景觀視野較不一致問題；以平面圖來看，推薦A2與A5戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，為雙面採光、明廳、無暗房之設計，加上皆屬臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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