開箱文 | 台北市萬華區龍邦豐馥看屋心得（價格+格局分析）
台北市萬華區龍山寺與東園街周邊，曾熱鬧繁華，市場商圈熱絡，隨時代演變，商圈東移，不再有過往盛況，雖街道仍保有些許當年的記憶，不過市容卻略顯老舊；近年在台北市西區軸線翻轉政策與危老都更的加速推動下，帶動萬華區市容更新，「龍邦豐馥」位龍山寺與東園街商圈之間，全案規劃1~3房，最小坪數15坪起，訴求鄰近雙捷運站與萬華火車站。
龍邦豐馥外觀圖
優點
- 機能：「龍邦豐馥」鄰近龍山寺與東園街商圈，附近有多個市場，生活機能便利。
- 交通：鄰近萬華火車站、捷運板南線的龍山寺站與興建中的萬大線LG03廈安站，西園路上也有多線公車，大眾運輸系統多樣便利。
缺點
- 環境：附近多老舊矮房、鐵皮增建與住宅型宮廟，街景環境較為雜亂。
區域解析
地理位置
「龍邦豐馥」位台北市萬華區西園路二段88號，西園路二段與莒光路口，鄰近萬華火車站。
交通機能
步行約8~10分鐘可到萬華火車站與板南線龍山寺站，步行約14分鐘可到興建中的萬大線LG03廈安站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘 可到學區大理國小，步行約10分鐘可到學區雙園國中。
- 商業：步行約1分鐘可到中原市場，步行約8分鐘可到全聯(萬華西園店)，步行約12分鐘環南綜合市場。
- 休閒：步行約3分鐘可到艋舺公園，步行約6分鐘可到糖廍文化園區。
社區規劃
「龍邦豐馥」由龍邦國際興業投資興建，基地面積516.08坪，規劃1幢2棟地上15層、地下5層建物，共104戶住家、2戶金融保險業，屬於中型社區，停車位為平面式115個，車位配比1:1.08，可一戶一車位；公設比33.64%，公設項目有接待大廳、空中花園、交誼廳、第2門廳、垃圾儲藏室。
「龍邦豐馥」格局規劃為1房(15坪)、2房(25~30坪)、3房(36~48坪)，A棟單層2併配1部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，B棟單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；B5為1房格局；B1、B2、B4、B6戶為2房格局；A1、A2、B3為3房格局，其中A1、A2為對稱相仿格局；1房為單面採光，2房B4戶為單面採光，其他皆雙面採光，3房B3戶為雙面採光，其他皆三面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「龍邦豐馥」位台北市萬華區西園路二段與莒光路口，鄰近萬華火車站與捷運龍山寺站，未來還有萬大線的廈安站，搭乘大眾運輸往返雙北便利，適合雙北鄰近地區的購屋族群選購。
以平面圖來看，單身或頂客族可選擇1房的B5戶，可透過裝潢隔間公領域與臥室空間；小家庭可選擇2房B6戶，雙陽台規劃，無多餘走道空間，室內動線佳；家庭成員多，可選擇3房B3戶，客用衛浴位公領域旁，私領域走道長度適中，室內動線佳。
